서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
서울시내 도심 한복판은 30년전의 상가나 주택가의 모습이나 지금이나 별반차이가 없습니다.수도권의 인근도시는 대단위로 개발되고 있는데요. 서울 도심개발이 안되는 이유가 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발의 경우 그 지역이 노후화가 되면 정비구역으로 지정이 됩니다.
그리고 토지소유자등이 재개발에 대한 필요성과 동의율이 높을 경우 재개발이 시행이 되는데 도심의 경우 주로 상가가 많고 주택 소유자들도 많으나 그러한 토지소유자들이 만들어 놓은 상업적 터전이나 거주의 터전 등을 포기하기를 싫어하기 때문에 재개발을 반대를 하는 경우가 많습니다. 재개발은 주민들의 동의율이 높아야 사업이 진행이 되는데 그 단계까지 가지 못하는 이유입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
글쎼요, 현재 서울에서 30년전 모습이 남아 있는게 있나요? 저는 거의 없다고 보는데... 질문처럼 30년이전에 지어진 건물의 경우로써 상가라면 이전 종로등에서 그대로 남아있기는 하나 대부분은 리모델링을 한 경우가 많고 그보다 오래된 건물은 모두 신축건물로 바뀐게 일반적입니다. 물론 일부지역내에 남아있는 부분이 있는데 이는 문화적인 목적을 위해 남겨두었고나 가로구역 단위로 소규모로만 존재를 하고 있습니다. 즉 서울 도심개발이 안된다는건 사실과 많이 다른 부분으로 보입니다. 그리고 서울인근 수도권이 개발된 것은 인구집중에 따른 거주지부족으로 위성도시에 신도시나 새로운 주거지를 개발해서 거주이동이 되었기에 해당 지역간 교통편과 생활편의시설이 증가하게 되면서 발달한것으로 결국에는 서울내 개발이 포화상태로써 추가적인 개발이 어려웠기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울도심뿐만 아니라 전세계 어느 대도시든 재개발이 되는 경우는 거의 없습니다. 이는 도심을 개발하기 위해서는 토지 및 건물 등의 소유자들의 의견이 일치해야 하는데 각자의 의견이 달라서 일치를 이루는 것이 거의 불가능하고 (일부를 개발하는 재개발이나 재건축도 시간이 많이 소요되는 이유 입니다.) 그렇다고 국가적으로 집행하기에는 천문학적인 비용이 감당이 안되기 때문입니다. 지금의 강남이 인기가 있는 이유는 개발이 거의 안된 상태일 때 미리 계획을 수립했기에 넓은 도로 확보 및 구획 나누기 등이 가능하여 효과적으로 개발을 할 수 있었기 때문입니다. 만일 자연적으로 건물들이 들어섰었더라면 현재의 강남은 없었을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 재개발을 못하는 상황입니다
서울은 면적이 좁은데다 보상을 해주고 개발을 시작해야 되지만 수도권의 빈터나 그린벨트를 풀어서 개발을 한다든가 해서 대단지 위주로 주택공급을 늘렸고 지금도 그런 형식으로 공급을 늘리고 있는 상황입니다
서울에는 개발할 부분이 많지 않아서 수도권으로 뻗어나가고 있다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
가장 큰문제는 보상문제 입니다. 보상비용을 너무 많이 부르기때문에 매입하여 재개발하기에 비용이 너무크게 들다보니 진행이 어렵습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 도심 개발이 안되는 가장 큰 이유는 상가와 주택이 혼재되어 있어 재개발 하겠다는 의사 합치가 안되기 때문입니다. 또한ㅍ구도심 같은 경우는 노령 인구가 많고 세를 받아 살아가시는 분도 많습니다. 따라서 주택을 허물면 세가 나오지 않아 재개발을 거부하는 분도 있습니다.
다양한 원인이 있지만 위 두가지가 때문에 개발 진행이 어려운 것 같습니다.
감사합니다.
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