세금·세무
주택임대소득 감가상각 계산 부탁드립니다.
공시지가 12억 넘습니다.
실제 아파트 구매액 10억5천
현재 예상가 25억
소유권대지지분 22.233/5190
이라고 전달받았는데.. 주택임대소득에 반영할 감가상각은 얼마이며 몇년 반영 가능한가요?
170m2 입니다.
55글자 더 채워주세요.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
감가상각비 계산은 취득한 날이 속하는 과세기간의 다음연도 5월 종합소득세 확정신고기한까지 소득세법 시행령 제64조 및 제63조에 의거 감가상각방법 및 내용연수신고서에 의거 해당 건물에 대하여 감가상각방법신고 및 내용연수신고를 하셔야 합니다.
건물의 감가상각은 정액법에 의하여 감가상각을 하는 것으로 내용연수는 기준내용연수의 25%를 가감하여 사업자가 선택적용하여 감가상각비를 계산하는 것으로 기준내용연수는 콘크리트조, 블럭조, 연와조 등은 20년이며, 철골·철근콘크리조조, 석조, 연와조 등은 40년이 됩니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 아파트가 철근 콘크티르일 경우 내용연수는 40년입니다. 따라서 10억 5천만원 /40년 =매년 26,250,000원의 감가비 처리가 가능합니다.