주택임대소득 감가상각 계산 부탁드립니다.

Question

공시지가 12억 넘습니다.

실제 아파트 구매액 10억5천

현재 예상가 25억

소유권대지지분 22.233/5190

이라고 전달받았는데.. 주택임대소득에 반영할 감가상각은 얼마이며 몇년 반영 가능한가요?

170m2 입니다.

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

감가상각비 계산은  취득한 날이 속하는 과세기간의 다음연도 5월 종합소득세 확정신고기한까지 소득세법 시행령 제64조 및 제63조에 의거 감가상각방법 및 내용연수신고서에 의거 해당 건물에 대하여 감가상각방법신고 및 내용연수신고를 하셔야 합니다.

건물의 감가상각은 정액법에 의하여 감가상각을 하는 것으로 내용연수는 기준내용연수의 25%를 가감하여 사업자가 선택적용하여 감가상각비를 계산하는 것으로 기준내용연수는 콘크리트조, 블럭조, 연와조 등은 20년이며, 철골·철근콘크리조조, 석조, 연와조 등은 40년이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

해당 아파트가 철근 콘크티르일 경우 내용연수는 40년입니다. 따라서 10억 5천만원 /40년 =매년 26,250,000원의 감가비 처리가 가능합니다.