지주택을 하게 될때 어떤 걸 체크하고 주의해야할까요?

Question

지인이 지주택은 하면 안된다고 신신당부를 하더라구요. 사기가 많다고 들었습니다.

지주택을 투자하려 한다고 할때 어떤 점을 주의해야할까요? 꼭 체크해야하는 점이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지주택의 경우 이미 지어진 주택을 매매하는 것이 아니기에 잘 확인한다고 해도 계획상 변동이 생길 가능성이 큽니다 . 무엇보다 지주택의 가장 큰 문제는 토지확보가 계획대로 되지 않아 착공이 지연되어 추가적인 비용발생 가능성이 있습니다. 만약 지주택에 조합원으로 가입을 하신다면 해당부분을 잘 확인하시고 진행하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

지역주택조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.

지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다.

장점도 많지만 현재까지는 단점이 더 많은 지역주택조합 진행상황은 지차체에 문의하여 확인해 보세요.

지인의 지인의 의견을 따르기를 추천합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.

경기 안좋을때 지주택안하시는게 좋습니다

일종의 사업이라 토지매입에 따른 시간 차후 분양성공여부에 따라

추가분담금 폭탄받을수 있습니다 지주택은 속도전입니다

늦을수록 금융비용은 조합원이 부담합니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지주택 조합원에 가입을 원하신다면 관할 관청 주택과에 전화를 하여 사업진행정도를 파악한 후 진행하시기 바랍니다. 최소한 조합설립인가가 되어야 투자 가치가 있고 그 전 상황이라면 가입하지 않는 것이 적절해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지역주택조합은 무엇보다 토지수용이 완벽하게 이루워졌는지가 중요하고 건설경기 또한 호황이여야 합니다.

개인적으로 지주택은 추천도 드리지 않고 중개 역시 하지않습니다.