1억 미만 주택보유 중 아파트 청약당첨 문의
1억미만 주택을 보유중 아파트 청약에 당첨
되었는데요
2주택 보유자가 되면 세금등 불이익이
발생할까요?
주택은 처분하고 싶은 생각이 없습니다
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 취득세
취득세 기준, 공시가격 1억 이하의 주택은 주택수에서 제외(재개발 지역은 포함)됩니다. 따라서 두번째 주택을 취득하더라도 1주택으로 보아 1주택 취득세율인 1.1%~3.5%의 취득세가 적용됩니다.
2. 양도소득세
양도소득세에서는 1억 미만의 주택도 주택수에 포함이 됩니다. 따라서 일시적 2주택 양도소득세 비과세 대상이 아닐 경우, 두 주택 보유 중에 먼저 처분하는 1채는 양도소득세가 과세됩니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다.
1) 종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득
2)신규주택 취득일로부터 3년(신규주택 계약+취득 당시, 종전주택과 신규주택이 모두 조정지역일 경우 2년)이내 종전주택 양도
3) 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
