지인이 신축 아파트에 입주한다고 합니다. 그래서 얼핏들은 단어들이 있는데 이게 무슨뜻일까요?

Question

디딤돌, 후취담보 문의를 해야한다고 합니다.

아파트를 배정을 받고 대출이 2억인데

잔금 낼 돈이 부족하다고 합니다. 대출을 디딤돌, 후취담보를 받는다는데 디딤돌, 후취담보는 무슨제도인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

디딤돌대출은 쉽게 주택담보대출중 하나의 상품 이름으로 저금리로 제공되는 공공대출중 하나를 말하며, 후취담보는 현재 등기부가 없는 신축아파트에 대해서 근저당설정이 불가하기 때문에 원칙적으로 주택담보대출이 불가하지만, 등기부 개설이후 선순위 근저당설정을 전제로 미리 대출을 실행하는 것을 말합니다. 즉, 담보설정이 대출실행보다 늦게되는 것을 말한다 보시면 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 대한민국 국민이면서 무주택 세대주인 경우, 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 정부 지원 제도입니다. 이 대출은 최대 2억 5천만원까지 가능하며, 신혼부부나 다자녀 가구는 한도가 더 높을 수 있습니다. 대출 조건에는 주택 가격, 소득, 자산 등이 포함되며, 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.

후취담보 대출은 아직 소유권이 설정되지 않은 신축 아파트에 대해 먼저 돈을 빌려주고, 나중에 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능해진 후에 담보를 설정하는 대출 방식입니다. 이는 주택을 구입할 때 필요한 잔금을 마련하기 위해 사용됩니다. 후취담보 대출은 주로 아파트 300세대 미만인 경우에 적용되며, 입주 전에는 디딤돌 대출을 받을 수 없기 때문에, 먼저 집단대출을 이용한 후 입주하면서 디딤돌 대출로 변경하는 경우가 많습니다.

이러한 대출 제도들은 주택 구입 시 재정적 부담을 줄이기 위해 마련된 것으로, 자세한 조건과 신청 방법은 관련 은행이나 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.