고시원잔금 대출로하려년어떻게해야 하아료?

Question

고시원을 운영해볼생각인데요

건물전체가 아니라 3층4층을 임대 해서 다른분이

운영중인데 제가 그걸 인수 할려고 하는데 대출을

하려고합니다

집전세처럼 임대하려는 공간을담보로 하는건지

다른기준이 있는건지 궁금합니다

그냥신용대출로만해야되는지 궁굼합니다

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

고시원 인수는 주택 전세대출 대상이 아니므로 상가 임대차보증금이나 사업 운영 자금을 확보하기 위한 별도의 사업자 대출 상품을 알아보아야 합니다 .통상적으로 임대차계약에 따른 보증금 담보 대출이나 사업자등록 후 신용보증기금 등의 보증서를 활용한 창업, 운전자금 대출 방식을 이용합니다. 정확한 대출 가능여부와 한도는 개인 신용점수와 사업계획, 인수하려는 고시원의 매출 증빙 자료에 따라서 달라지므로 시중은행 창구에서 상담하거나 소상공인시장진흥공단에서 소상공인 정책자금과 창업 지원 대출 가능 여부를 상담받아 보는것이 가장 확실합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

고시원은 주택이 아니라 다중생활시설이므로 일반 주택 전세자금대출처럼 해당 임차 공간을 담보로 설정해 돈을 빌리는 것은 불가능합니다. 고시원 인수는 상업 시설 운영에 해당하므로 임차보증금이나 시설 권리금 등을 마련하기 위해서는 개인 신용대출이나 소상공인,창업 관련 사업자 대출을 알아보셔야 합니다. 고시원 업종은 일반 부동산 담보 대출이 어렵고 일부 2금융권이나 보증 재단의 사업자 보증서 대출을 통해 심사를 거쳐 진행하는 경우가 많습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

고시원 임대 공간 인수 시 임차보증금 담보대출 시설자금 대출, 운전자금 대출이 가능하며 건물 소유주가 아니므로 담보 대출은 불가합니다.

신용대출보다 임차 보증금 담보 대출이 유리하다 생각합니다.

감사합니다.