매매대출알아보는중인데 조언부탁드립니다

Question

A 근로소득자 연봉 5000 대출 X 아버지 주택소유

B 사업소득자 1500연소득(세금처리때문에 낮게잡음 매출은 2억정도) 대출잔액 카드서비스,신용대출 1000만원정도(바로 상환가능) 가족 중 주택소유X

A랑B 올해 결혼예정이라서 신혼집구하려고하는데 매매가가 3억5천짜라 아파트입니다 은행가서 추천받겠지만 둘이서 신혼부부 생애최초 디딤돌대출 알아보니까 70%까지나오고 금리가 제일싸긴한데 B의 소득이너무적고 대출이 껴있어서 한도가 안나올것같아서요 그렇다면 차라리 A혼자 생애최초로하는게나을까요?? 그러면 아버지께서 주택소유하고있으셔서 생애최초해당이안되나요?? 둘이 혼인신고하고 생애최초로하면 신혼부부로 자동으로 신청되나요? 혼인신고하고 A혼자 생애최초도 가능한지요

여기서 유리한 대출이 뭘까요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

두 분 조건에서는 아직 혼인신고를 하지 않은 상태에서 A님 단독 명의로 생애최초 주택구입자 디딤돌대출을 신청하는 게 가장 유리해요. 부모님이 주택을 소유해도 세대가 분리되어 있으면 A님 자격에 영향이 없고, 연봉 5,000만 원인 A님 단독으로 신청하면 3억 5천만 원 아파트의 70~80%까지 대출 한도를 온전히 받을 수 있습니다. 반대로 혼인신고를 먼저 하면 부부 합산 소득과 자산 심사를 받게 되고, B님의 대출 상환에도 세금 처리와 신용대출 이력이 겹쳐 DTI 심사에서 한도가 줄어들 수 있거든요. 게다가 혼인신고 후 A님 혼자 생애최초 신청은 ‘부부 합산 가구’ 원칙 때문에 불가능하니, 결혼 전 A님 단독으로 최대한 저렴한 디딤돌대출을 받고 집을 마련한 뒤 결혼하고 혼인신고하는 방법을 추천합니다.