월세 보증금 선지급을 어떻게 해야 거절 할수 있을까요?

Question

원래 내년 5월에 계약 만기인데

저희가 집을 부동산에 내 놓아서(내 놓기만 했지 집보러 온사람은 반년동안 아무도 없었습니다.)

올해 11월에 이사를 간다고 합니다.

문제는 세입자가 아파트 매매자금으로 보증금 금액이 필요해서 미리 줄수 있냐고 합니다.

사실 보증금은 세입자가 나가는 날 집 상태를 확인하고, 협의한 후에 주는게 맞으므로 미리 안줘도 되지만

제가 집을 내놓은것을 핑계삼아 뭐라 할수도 있을것 같아요

이럴 경우 맘 상하지 않게 거절할수 있는 방법이 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대차계약이 유지되고 있는 상태에서 임차인이 먼저 퇴거를 결정했더라도 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 임대인이 집을 내놓았더라도 임차인은 계약종료시까지는 거주가 가능하고 (임대인이 변경 되더라도) 새로운 임대인이 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않으면 갱신하여 계속 거주도 가능합니다. 따라서 계약이 유효한 사항에서는 임대인은 보증금을 먼저 돌려줄 이유는 없으며 임차인은 복비도 부담(동일한 임대차 기준만큼 부담)해야할 수 있으나 매도로 전환된 만큼 임대인이 복비를 부담할 것이라는 등을 제시하며 설득을 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가장 이해가능한 변명이라면 현재 유통가능한 현금이 없다고 전달하시고 상황상 어쩔수 없이 못주는 것으로 이야기하는게 최선이 아닐까 생각됩니다. 주택매매가 이루어지는 경우 매도자금을 받아 반환을 해준다고하고 매매가 이루어지지 않더라도 만기시에는 어떻게든 자금을 구해 보증금반환을 해주겠다고 하시면 될듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

보증금은 계약 종료 시 집 상태 확인 후 돌려주는 것이 원칙임을 설명하는 것이 좋습니다. 세입자의 상황은 이해하지만 법적으로 보증금을 선지급할 의무가 없음을 부드럽게 말하면 됩니다.

Answer 4

크게 둘러댈 말이 필요해보이지는 않고 지금 돈이 안되서 어렵겠다.

그냥 이렇게 말씀하시는게 가장 깔끔해 보입니다.

어차피 돌려줘야 할 의무가 있는 돈이 아니기에 군더더기 없이 돈이 없어서 못주겠다.

계약 만기시에 정상적으로 돌려주겠다. 하시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀하신 것처럼 보증금은 원칙적으로 이사 당일, 집 상태 확인 후 지급하는 것이 정석입니다

게다가 계약 만기도 아니고, 세입자 본인의 사정(매매자금 필요)으로 조기 이사하는 것이니 선지급은 집주인 입장에서 의무도, 책임도 아닙니다

보증금을 미리 드리는 건 저희도 법적으로 부담이 생겨서 어렵습니다

집 상태 확인하고 정산해야 할 부분이 생길 수 있어서, 아무래도 이사 당일에 처리하는 게 맞는 것 같다고 말씀을 드리는것이 좋을거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약서에 명시된 대로 보증금은 세입자가 이사가는 날 집 상태를 확인 후 반환하는 것이 원칙입니다.

미리 보증금을 주는 것은 집 상태 확인 및 명도 절차가 완료되어야하기 때문에 아직은 시기상 이르다고 말씀해보시길 바랍니다.

분쟁을 최소화하려고 하니 정중하게 거절 하시면 이해하실 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀처럼 서로 기분 상하지 않는 선에서 가장 많이 사용하는 방법으로는 "상황은 이해하지만 보증금은 퇴거 시 집 상태 점검을 한 후 정산하는 것이 원칙이기에 미리 지급은 조금 어려울 것 같고 이사 날짜가 확정이 되는 대로 문제 없이 반환할 수 있도록 최선을 다하겠습니다" 입니다.
이렇게 이야기 했음에도 요구를 한다면 서로 협의하는 선에서 일부 반환 정도 생각해 보실 수 있을 것 같습니다.