만 65세 취득세 여부가 궁금합니다.

Question

충남 홍성에 작은 아파트가 2채 있습니다.

만 65세입니다. 그리고 오피스텔1개가 천안에 있습니다.

지금 저는 서울 전셋집에 살고 있습니다. 다음에 경기도 쪽에 지금 전세자금으로

집을 옮기려고 하는데 취득세가 중과가 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아무리 비 조정 대상에 집을 수유 하고 계셔도

주택이 3가구 이상이면 비 조정 대상 지역이라고 해도 종과세 대상이 되어

종과세가 나오게 되니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

경기도라면 조정대상지역에 해당할 확률이 높아보이며 조정대상지역의 주택을 취득한다면 취득세 중과가 적용될 것으로 사료됩니다.

오피스텔도 주택으로 사용하면 주택수에 포함되는 것입니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

경기도의 어느지역에 있는지에 따라 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우로서 취득세율이 달라지게 됩니다.

또한 오피스텔이 주거용인 경우에는 주택수에 포함되므로 주거용인지 여부도 파악이 필요합니다.

만약 주거용 오피스텔에 해당하고, 경기도에 매매하려는 주택의 지역이 조정대상지역 내인 경우에는 취득세율이 최대 3배(12%)까지 늘어날 수 있습니다.

제13조의 2 【법인의 주택 취득 등 중과】

3. 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 또는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역 외의 지역에 있는 주택을 취득하는 경우: 제11조 제1항 제7호 나목의 세율을 표준세율로 하여 해당 세율에 중과기준세율의 100분의 400을 합한 세율 (2020. 8. 12. 신설)

정확한 사실관계를 안다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현재의 전세자금으로 경기도쪽에 전세를 구하신다면 취득세는 발생하지 않을 것이나, 경기도 쪽에 새로 주택을 취득하시는 경우에는 취득세가 과세됩니다. 이 때의 세율은 4주택자에 해당하시므로 12%의 취득세율이 과세될 것입니다.