경제
부동산앱에서 서울 복층빌라 쉽게 찾을 수 있는 방법
서울 복층빌라 쉽게찾는 방법 있을까요?
복층은 잘 안팔려서그런지 복층탭에 안넣어놓은 경우도 많고 4룸으로 검색해서 찾고있는데 3룸항목에도 종종 보이는데 하나하나 찾기가 쉽지 않네요.
빌라 전문사이트 같은건 허위매물 많다고 해서 안보려고 하는데 조언부탁드립니다!ㅠ
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울에서 복층 빌라는 전체 매물 중 비중이 작아 일반적인 필터링만으로는찾기 어려운게 사실입니다. 가장 매물이 많고 허위가 적은 네이버 부동산을 기준으로 다음 순서대로 설정해 보세요. 빌라 주택> 방 3개 이상 혹은 4개 이상으로 설정합니다 복층은 면적 때문에 주로 다실로 등록이 됩니다. 층수 필터에서 탑층만 선택하시고 서울 빌라 복층의 90% 이상은 건물의 가장 위층을 사용하는 탑층 복층 형태입니다. 상단 검색창에 구체적인 동네 이름과 복층, 테라스, 다락 등의 키워드를 조합하여 검색 결과 내에서 다시 찾으시고 층수와 단독 테라스 여부는 매물 상세 설명이나 사진을 볼 때 5층/5층 처럼 해당 층이 건물 전체 층수와 같다면 복층일 가능성이 큽니다. 상세 설명에 실사용 면적이 전용면적보다 훨씬 크게 기재되어 있다면 복층 공간이 포함된 경우입니다. 허위매물을 피하는 법은 주변 신축 빌라 3룸 시세보다 터무니없이 저렴한 복층은 100% 허위이고 복층은 일반층 보다 최소 5천만원에서 1억원 이상 비싼 것이 정상입니다. 화려한 사진과 저렴한 가격을 내세우는 전용 사이트보다는 네이버 부동산에 등록된 현지 공인중개사 매무을 보는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네이버부동산 키워드 검색을 통해서 단순히 필터만 설정하지 말고 검색창에 직접 복층이라는 단어를 입력하여 제목이나 상세 설명에 해당 키워드가 포함된 매물을 우선적으로 걸러내세요 복층 빌라는 구조상 테라스와 함께 설계가 되는 경우가 많으므로 복층 필터에 누락된 매물을 찾기 위해 테라스 옵션을 함께 체크하는 것도 효과적입니다. 빌라의 복층은 주로 맨 위층에 배치되어 있기 때문에 매물 리스트에서 해당 건물의 가장 높은 층수로 등록된 집들을 집중적으로 살피면 숨은 복층 매물을 찾기 쉽습니다. 빌라전문 사이트에서 마음에 드는 구조나 위치를 발견했다면 해당 매물의 정보를 바탕으로 네이버부동산에서 동일 지번이나 건물명을 다시 검색하여 실매무 여부와 정확한 시세를 확인하시고 서울 내 복층 빌라가 밀집된 지역의 중개업소들이 직접 운영하는 네이버 블로그를 통해서 사진과 구조를 미리 파악하고 연락하는 것이 허위매물을 피하는 방법입니다. 온라인 앱에 등록되지 않은 급매나 숨은 매물이 있을 수 있으니 타겟 지역의 우수 중개소에 복층 실매물만 추려달라고 사전 예약을 하고 방문하는 것도 좋습니다. 결론적으로 네이버부동산의 키워드 검색과 테라스 필어를 조합하여 1차로 선별한 뒤 실제 매물은 현장 중개망을 통해서 최종적으로 확인하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 매물에서 복층만을 선별하여 찾아주는 시스템이나 사이트는 없습니다 매물별로 해당되는지 여부는 직접 확인을 하셔야 할 부분입니다. 참고로 최근에는 복층구조의 매물이 많지 않은게 사실이고 이는 복층에서 주거시 단점이 많아 수요가 거의 없기 떄문입니다 . 다만 대학가주변이나 역세권주변 원름둥에서는 그나마 매물이 간혹있으므로 해당 지역을 중심으로 보시는게 나을듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네이버 부동산, 직방에서 키워드 + 옵션 조합으로 서울 복층 빌라 쉽게 찾을 수 있습니다.
한 번 검색해 보시길 바랍니다.