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직접 농사를 지은 농지는 왜 양도세 감면을 받을 수 있나요?

일정 기간 직접 경작한 농지를 팔면 자경농지 감면이 적용된다고 들었는데, 어떤 조건을 충족해야 하고 감면 한도가 있는지 궁금합니다.

4개의 답변이 있어요!

  • 김성은 세무사

    김성은 세무사

    자성세무회계

    ∙

    안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

    요건을 갖춘 자경농지의 양도 시 양도소득세가 100% 감면될 수 있습니다.

    감면 적용을 위해서는 8년 이상 직접 경작하여야 하며, 농지 소재지 시군구에서 직선거리 30km이내의 지역에서 거주하고 농작업에 상시 종사(근로/사업소득 등이 3,700만원 이상 발생한 연도는 제외)하여야 하는 등 감면율이 높은 만큼 세세하게 챙겨야 할 사항들이 많습니다.

    제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

    감사합니다.

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    채택된 답변
  • 권영일 세무사

    권영일 세무사

    태영세무회계사무소

    ∙

    안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

    농지 소재지에 거주하거나, 농지 소재지 및 연접한 시·군·구에 주민등록을 두고 거주, 또는 농지 소재지로부터 직선거리 30km 이내에 거주해야 합니다.

    취득일부터 양도일까지의 기간 중 8년 이상 직접 경작해야 합니다.

    농작업에 상시 종사하거나, 농작업의 2분의 1 이상을 자기 노동력으로 경작해야 합니다.

    당해 과세기간(연간) 한도는 1억 원입니다.

  • 이영배 세무사

    이영배 세무사

    와이비 세무회계

    ∙

    안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

    자경농지 양도소득세 감면 요건

    • 재촌 요건: 농지 소재지 또는 연접 지역 등에 8년 이상 거주

    • 자경 요건: 8년 이상 직접 경작하고, 농작업의 1/2 이상을 본인의 노동력으로 경작

    • 농지 요건: 양도 당시 농지에 해당해야 하며, 관련 법령상 요건 충족 필요

    • 감면 한도: 5년간 양도소득세 합계 2억원

    ※ 실제 거주 및 경작 사실을 입증할 수 있는 자료를 확인해야 하며, 구체적인 사실관계에 따라 감면 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

    다른 소득이 있는 경우 자경이 배제되기 때문에 중요합니다.

    반면 농지를 그냥 방치하다 양도하시면 비사업용 농지양도로 기본세율에 10%가산합니다.

  • 문용현 세무사

    문용현 세무사

    세무회계문

    ∙

    안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

    자경에 대한 세제혜택이라고 보시면 됩니다. 이미 내용으 알고 질문한 것으로 보여지시나 아래 참고하시면 됩니다.

    구분

    주요 요건

    농지 요건

    양도하는 토지가 법령상 농지에 해당할 것

    재촌 요건

    농지 소재지 또는 법령에서 정한 인접 지역 등에 거주할 것

    자경 요건

    농작물 경작 또는 다년생식물 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기 노동력으로 경작·재배할 것

    기간 요건

    원칙적으로 8년 이상 재촌하면서 직접 경작할 것

    양도 요건

    양도 당시 농지 요건 등 관련 규정을 충족할 것

    도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.