기존 월세에서 전세로 변경 후 전세대출
기존 월세에서 전세로 변경 후 전세대출 신청했는데요 신청할때도 재계약으로 조회했는데 이런 사유가 뜨는 이유가 뭘까요… 답변 감사합니다
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
전세대출 신청 과정에서 "전입이 완료된 상태로 확인되어 당행의 전세대출 취급이 불가합니다"라는 사유가 뜬 이유는 일반적으로 다음과 같은 상황 때문일 수 있습니다.
1. 기존 주소에서 이미 전입신고 완료
전세대출은 새로운 전세 계약에 대한 보증금 지원을 목적으로 하기 때문에, 해당 주소로 이미 전입신고가 완료된 경우에는 '새로운 전세 계약'으로 보기 어렵다고 판단됩니다. 이는 금융기관이 대출 대상자를 확인하는 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 문제입니다.
2. 전세대출 조건과 관련된 문제
은행은 전세대출 조건으로 "새로운 전세 계약" 여부를 중점적으로 검토합니다. 만약 기존 주소에서 전세로 전환하는 과정에서 새로운 계약임을 명확히 증빙하지 못하면, 대출 심사에서 거절될 수 있습니다. 이는 주로 기존 계약과 신규 계약 간에 혼동이 있거나, 계약 갱신인지 여부를 명확히 하지 못한 경우에 발생합니다.
3. 신규 계약 여부 증명 부족
은행 측에서 '재계약'이 아닌 완전한 신규 계약으로 인정하지 않은 경우, 대출 조건이 충족되지 않다고 판단할 수 있습니다. 전입이 이미 완료된 상태라면 이를 신규 계약으로 보기 어렵다고 판단할 가능성이 있습니다.
##해결 방법##
1. 은행에 재확인 요청
전입 관련 오류나 오해일 가능성도 있으니, 은행에 직접 문의하여 정확한 문제점을 파악하세요. 필요한 서류(예: 전세 계약서, 보증금 완납 증명 등)를 추가로 제출하면 해결될 수 있습니다.
2. 보증기관 문의
대출이 보증보험사(예: 주택도시보증공사, SGI서울보증 등)와 연계되어 있다면 해당 기관에 문제를 설명하고, 해결 방안을 모색하세요.
3. 주소 변경 증명
만약 기존 월세에서 전세로 전환하며 전입신고를 유지한 상태라면, 은행 측에 이를 명확히 설명하고 기존 계약과 신규 계약의 차이를 증명하는 추가 서류를 준비하세요.
4. 다른 금융기관 문의
현재 신청한 금융기관에서 문제가 계속될 경우, 다른 은행이나 보증기관을 통해 대출 가능 여부를 알아보는 것도 방법입니다.
필요시, 구체적인 상황과 제출 서류를 다시 정리하면 문제 해결이 수월할 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
전입이 완료되기 전에 전세대출을 실행하셔야 하는데, 글쓴이님 또는 다른 사람 명의로 전입신고가 되어 있는 물건이라 전세대출 승인이 안나오는 것입니다: