생애최초대출 관련 문의드립니다!!
1. 생초대출은 소득 안보고 70%인가요???
2. 투가과열지구에서도 70%인가요? 40%규제 해당안되는건지해서요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
생애최초주택구입자에 대한 대출은 수도권 및 규제지역 소재 주택인 경우 LTV 70% 적용되며, 소득 기준은 연간 7천만원 이하, 신혼가구는 연간 8.5천만원 이하로 규정되어 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 생초대출은 소득 안보고 70%인가요???
-> 아닙니다. 대출상품에 따라 다르겠으나 ,DTI는 기본적으로 적용하기 떄문에 본인 소득에 따라 한도가 달라질수 있습니다. 즉 무조건 LTV70%가 다 나오는것은 아닙니다.
2. 투가과열지구에서도 70%인가요? 40%규제 해당안되는건지해서요~
-> 9.7 발표에 따라 신규매매계약에 대해서는 규제지역내 LTV는 기존 50%에서 40%로 수정되었습니다. 규제지역에는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 모두가 해당되기에 투기과열지구내 LTV는 신규대출시 LTV40% 적용대상입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,생애최초 대출은 소득 안 보고 LTV 70%인가요?
아니요. 소득은 봅니다
하지만 일반 주택담보대출보다 완화된 기준이 적용됩니다
생애최초 LTV 한도 (2025년 기준)
수도권/비수도권 무관하게 LTV 최대 70% 적용 가능
단, 소득 요건 충족 시에만 가능
부부합산 소득 1억 원 이하 (맞벌이 기준)
외벌이 기준은 7천만 원 이하
,투기과열지구에서도 LTV 70% 적용되나요?
네, 생애최초는 예외적으로 70%까지 허용됩니다
즉, 투기과열지구라도 생애최초 요건을 충족하면 70% LTV 적용받을 수 있습니다
다만, 무조건 되는 건 아니고 소득 요건과 주택 가격, 대출 금액, DSR 한도 등 조건 충족이 필요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애최초 주택구입자 대출은 수도권 및 규제지역에서 LTV 최대 70%까지 허용됩니다. 소득과 무관하게 70%라는 규제 비율이 적용되며 기존 80%에서 강화된 규제입니다.
즉 9월 8일 이후에도 생애최초 주택구입자는 투기과열지구 포함하여 LTV 70%가 유지됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
생애최초로 주택담보 대출을 받을 시 소득과 무관하게 70% 한도가 적용되지는 않습니다.
규제지역 여부에 따라 달라지고, 수도권 및 투기과열지구의 경우 LTV 한도가 최대 70%이고, 비규제지역은 LTV 한도가 최대 80% 까지 가능합니다.
소득은 외벌이 연 7천만 원 이하, 맞벌이 1억 원 이하인 경우에는 총부채상환비율(DTI) 지역과 관계없이 60%까지 적용됩니다.
투기과열지구에서도 생애최초 구입자라고 하면 LTV 40% 규제로 적용하는 것이 아니라 70% 적용을 받을 수 있고 DTI도 60%가 적용 가능한 완화된 수준의 대출이 가능합니다.