계약 갱신을 거절당하면 이유가 필요한가요?

오랫동안 같은 집이나 점포를 사용하고 있는데 계약기간이 끝날 때 임대인이 갱신을 거절할 수 있는지 궁금합니다 임대인이 특별한 이유 없이 나가 달라고 요구하는 경우에도 세입자가 보호받을 수 있는지 알고 싶습니다

주택과 상가의 갱신 관련 기준이 서로 다른지도 설명해 주셨으면 합니다