현재 부동산시장의 전망은 어떠한가요?
제주위에 집을사시는분이 벌써 2명이 있는데 요즘 부동산이 많이떨어져서 구매하는건지?아니면 전망이밝기때문에 사람들이 슬슬 사는건지헷갈려서요. 앞으로의전망동향은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그 두분이 주택을 사는 이유는 다를수 있습니다. 예를 들어 실거주를 위해서 구매를 할수도 있고 질문자님 생각처럼 투자목적으로 구매하였을 수도 있습니다, 전자의 경우라면 단순히 시기적인 이유라기 보다는 개별 자금조달상황이나 필요에 따라 구매를 한것일수 있고 후자의 경우로써 구매를 하셨다면 저가 매수라 판단하여 구매하였을수도 있습니다. 다만 최근 부동산시장내 대출규제와 경기침체에 대한 불확실성이 높아졌고, 주택양극화에 따른 투자매물의 제한등이 있기 떄문에 현시점상 향후 부동산 상승가능성이 높다 판단하여 저가매수를 한것으로는 보이지 않습니다. 물론 본인의 판단에 따라 다를수 있지만 아직까지 시장내 리스크가 높기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 경제의 불확실성과 정치리스크로 인해 부동산 시장 전반의 부정적인 영향을 받을 것이라고 보고 있습니다. 특히, 물가 상승, 환율불안정, 경기 침체 등으로 하락 흐름을 보일 것으로 예측하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 아파트공급이 부족해서 좋은지역들은 가격이 오르고 있고 그런쪽으로 거래가 되고 있습니다
특히 토지거래허가구역이 해제된 지역들이 많이 올라서 다시 묶는 상황이 왔습니다
다른 지역들은 관망상태이고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질거 같습니다
어느지역이냐에 따라 매도매수 차이가 날거 같습니다
지역을 봐가면서 매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2025년 이후 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.
부동산 전망을 이야기할 때 가장 주목할 부분은 금리 인하와 경제 회복입니다. 한국은행의 기준금리는 현재 3%를 유지하고 있고 주택담보대출 금리는 대체로 4%대 중반에서 5%대 초반 수준으로 유지하고 있습니다.
앞으로 금리는 인하 가능성이 높아 주택 구매에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
서울과 수도권의 주택 시장은 지역별로 차별화된 움직임을 보일 것으로 예상합니다. 강남권과 신도시는 연간 3% 상승이 전망되고 특히 역세권과 학군이 우수한 중소형 아파트 수요가 증가할 것으로 생각합니다.
지방 부동산은 지역별로 차이가 더욱 선명해질 것 같은데 산업단지와 광역시는 1~2% 상승이 예상되며 인구 감소가 심각한 중소도시는 내림세가 지속될 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 부동산 시장이 다소 침체기를 겪고 있지만, 일부 지역에서는 다시 매수세가 나타나는 경우도 있습니다. 특히, 부동산 가격이 하락세에 있을 때는 일부 사람들이 저렴한 가격에 매수하려는 경향이 나타나곤 하죠. 이러한 매수세가 돌아오는 이유는 몇 가지가 있을 수 있습니다.
금리 인하 가능성: 금리가 조금씩 안정되거나 인하될 가능성이 있을 때, 대출을 통해 집을 구매하려는 수요가 늘어날 수 있습니다.
가격 조정 후 안정세: 가격이 한참 떨어진 뒤, 상대적으로 좋은 조건의 매물들이 나오면 구매하려는 사람이 늘어날 수 있습니다.
개발 호재 및 재개발/재건축 이슈: 특정 지역에 개발 호재가 있다면, 그 지역 부동산 가격이 다시 오를 가능성에 투자자들이 움직일 수 있습니다.
따라서, 현재 매매가 활성화된 건 그 지역의 부동산 시장이 안정적이거나 좋은 전망이 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 전체적으로는 여전히 경기 불안정성과 금리 문제로 인해 시장에 대한 불확실성이 존재하므로, 이를 고려한 신중한 접근이 필요할 것입니다. 양극화가 심화될것으로 보이고 지방은 지역마다 호재에 따라 다르겠지만 2026년에서 2027년쯤 좋은 매수시기가 올것으로 보입니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
그동안 금리가 높게 형성이 되어 고금리로 유지가 되었고, 또한 부동산 정책 또한 규제가 심했고, 대출 규제로 심해서 부동산이 많이 하락을 하였습니다. 나름 바닥이라고 생각을 하고 매수를 하신 것으로 보여지고, 또한 정권이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 시장에서는 추가 하락도 예상을 하고 있습니다. 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 방향에 따라 집값이 결정이 되겠지만 대선이 끝나고 조금 더 지켜 볼 필요는 있어 보입니다.
감사합니다.