조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
아파트가 700세대인데, 조합원세대가 600세대고, 일반분양 100세대 이러면, 조합원세대가 일반 분양보다 더 싸게 사놓은 상태고 이런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 조합이 결성되면 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로하여 소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 시공사를 선정하여 착공에 들어가고 조합원 물량을 제외한 잔여세대는 일반 분양(30세대 이상인 경우) 또는 조합에서 임의로 분양(30세대 미만인 경우) 하므로 보통 조합원 세대가 일반 분양세대보다 저렴한 가격에 아파트를 구입하게 됩니다.
아파트가 700세대인데, 조합원세대가 600세대고, 일반분양 100세대 이러면, 조합원세대가 일반 분양보다 더 싸게 사놓은 상태고 이런건가요?
==> 네 그렇습니다. 아파트 가격을 비교시 조합원 아파트가 일반 분양아파트 보다 저렴하다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 조합원을 우대하는 차원에서 가격은 자연적으로 형성된 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 맞습니다. 조합원 세대는 사업 초기부터 참여하여 상대적으로 저렴하게 분양받고 일반 분양 세대는 준공 후 시세에 맞춰 더 비싸게 공급됩니다. 조합원 600세대, 일반 분양 100세대라면 조합원들은 미리 낮은 가격에 계약했고 일반 분양은 시장 가격으로 분양되는 구조입니다. 참고하시길 바랍니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
대체로 그렇지만 꼭 그런 것은 아닙니다
재개발 예정지역에 주택을 매수하는 것으로 청약없이 신상아파트을 얻을 수 있고 대체로 소액투자가 가능합니다
단 조합원이 되기 위해는 어쨋튼 목돈을 들여야 하고 주택관리도 따릅니다
진입시기에 따라고 가격도 다르고 프리미엄 형성도 다른가 하면 완공시 까지 이자 등 금융비용과 공사지연, 사업중지 등의 리스크도 감수해야 하는 형편입니다
때문에 주어지는 재무적으로 매력은 있으나 공사가 시작된 후 청약하는 일반 분양자보다는 리스크가 있습니다일반적으로 조합원 아파트의 분양가가 일반분양보다 조금 더 저렴합니다.
조합원은 본인 집을 허물고 새 집을 짓는 것입니다.
새집을 짓는데는 돈이 많이 듭니다.
그 비용을 조합원들이 분담해서 내고 일반분양자들의 분양대금을 받아서 사업비로 충당하고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
조합원 아파트는 일반분양보다 좀 더 저렴하게 아파트를 취득할 수 있습니다. 조합원들은 위험을 초반부터 분담하기 때문에 일반분양보다 낮을 가격에 취득할 수 있는 혜택을 줍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
조합원 아파트의 경우, 일반 분양보다 더 저렴하게 공급되는 경우가 많습니다.
조합원 아파트는 주로 아파트를 건설하는 조합에 가입하여 일정 기간 동안 대기한 후, 아파트 분양권을 받게 되는 방식인데, 이때 조합원들은 일반 분양보다 더 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있는 혜택을 받습니다.
하지만 이러한 조합원 아파트도 분양가 상한제나 규제에 따라 가격 차이가 크지 않거나, 특정 조건에 따라 추가 비용이 발생할 수도 있으니, 정확한 가격 책정은 분양 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 조합원의 경우 재개발/재건축 사업의 주체입니다. 따라서 조합원 분양가는 일반분양가 보다 저렴하고 또한 로얄층 배정이 가능하며, 입주 시 가전일체등의 잇점이 많이 있습니다.
또한 일반분양가 대비 조합원분양가 차이가 프리미엄으로 역할을 하고 조합원들은 이러한 프리미엄을 더해서 입주권을 매도를 하는 경우도 많이 있습니다.
감사합니다.