월세가 나을까요?자가가 나을까요?

결혼을 앞두고 있는 신혼 부부입니다

여자쪽에 서울 역세권 오피스텔(현재시점 매매기준 5억 5천)을 보유중이며 전세(3억4천)를 내주고 있는 상태입니다

현재 저희는 보증금 5천에 월세 150만원을 내고 같이 살고 있는중인데 월세가 아까워 2년뒤쯤 세입자가 계약이 만료되면 보증금 5천만원으로 리모델링을 해서 저희가 들어가서 살자는 계획을 세우고 있던 중입니다.

전세금을 세입자에게 돌려주게 되면 전세금에 대한 부분을 전액 대출을 받아야하는 상황이라 대략적으로 계산하면 이자가 200만원 정도 나올거 같더라구요

이때, 저희는 오피스텔로 들어가는게 좋을까요 아님 지금처럼 타 오피스텔에 계속 월세로 사는게 유리할까요?