월세가 나을까요?자가가 나을까요?
결혼을 앞두고 있는 신혼 부부입니다
여자쪽에 서울 역세권 오피스텔(현재시점 매매기준 5억 5천)을 보유중이며 전세(3억4천)를 내주고 있는 상태입니다
현재 저희는 보증금 5천에 월세 150만원을 내고 같이 살고 있는중인데 월세가 아까워 2년뒤쯤 세입자가 계약이 만료되면 보증금 5천만원으로 리모델링을 해서 저희가 들어가서 살자는 계획을 세우고 있던 중입니다.
전세금을 세입자에게 돌려주게 되면 전세금에 대한 부분을 전액 대출을 받아야하는 상황이라 대략적으로 계산하면 이자가 200만원 정도 나올거 같더라구요
이때, 저희는 오피스텔로 들어가는게 좋을까요 아님 지금처럼 타 오피스텔에 계속 월세로 사는게 유리할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세와 자가의 장단점은 다음과 같습니다.
월세의 장점
보증금이 적게 들어서 자금 부담이 적습니다.
월세를 내는 동안에는 주택의 가치 변동에 영향을 받지 않습니다.
원하는 지역이나 주택으로 이사할 수 있는 유연성이 있습니다.
월세의 단점
매월 월세를 내야 하므로 생활비가 증가합니다.
월세를 내는 동안에는 주택의 자산 가치를 쌓을 수 없습니다.
임대인과의 갈등이나 계약 만료 등의 위험이 있습니다.
자가의 장점
월세를 내지 않아도 되므로 생활비가 절약됩니다.
주택의 가치 상승이나 임대수익 등의 이익을 얻을 수 있습니다.
주택을 개조하거나 꾸미는 등의 자유도가 높습니다.
자가의 단점
보증금이 많이 들어서 자금 부담이 큽니다.
주택의 가치 하락이나 관리비 등의 손실을 감수해야 합니다.
이사하기 어렵거나 판매하기 힘든 경우가 있습니다.
여러분의 경우에는 현재 월세를 내고 계시는데, 2년 뒤에 자가로 이사하실 계획이라고 하셨습니다. 그렇다면 다음과 같은 점을 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
월세를 내는 동안에는 월세와 관리비를 지불해야 하므로 총 비용이 증가합니다. 예를 들어, 월세 150만원과 관리비 10만원을 내면 2년 동안에 총 3,840만원이 듭니다.
자가로 이사하면 월세는 내지 않아도 되지만, 전세금 대출이자를 지불해야 합니다. 예를 들어, 전세금 3억4천만원을 대출하면 연이자율 6%로 계산하면 월이자가 약 170만원이 됩니다. 따라서 2년 동안에 총 4,080만원이 듭니다.
자가로 이사하면 리모델링 비용도 들어갑니다. 예를 들어, 보증금 5천만원으로 리모델링을 하면 2년 동안에 총 5,000만원이 듭니다.
이렇게 계산해보면, 월세와 자가의 차이는 2년 동안에 약 1,240만원 정도입니다. 즉, 월세를 내는 것보다 자가로 이사하는 것이 비용이 더 많이 들어가는 것입니다. 하지만, 이것은 단순히 비용적인 측면만을 고려했을 때의 결과이며, 다른 요인들도 고려해야 합니다.
예를 들어, 자가로 이사하면 주택의 가치 상승이나 임대수익 등의 이익을 얻을 수 있습니다. 또한, 주택을 자유롭게 꾸밀 수 있어서 편안하고 안정적인 생활을 할 수 있습니다. 반면, 월세를 내면 주택의 자산 가치를 쌓을 수 없으며, 임대인과의 갈등이나 계약 만료 등의 위험이 있습니다.
따라서, 월세와 자가의 차이는 단순히 비용적인 측면뿐만 아니라, 여러분의 재정 상황, 주거 선호도, 부동산 시장 동향 등의 복합적인 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 저는 여러분이 이러한 점들을 잘 고려하시고, 가장 적합한 결정을 하실 수 있기를 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수하는것도 아니고 전세금을 돌려주려고 대출을 받는데 이자가 더나온다면 당연히 월세로 사시는게 나을거 같습니다
그부분을 잘따져보시고 유리한쪽으로 결정하시기 바랍니다