금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요
금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금촌역은 출·퇴근 수요 , 신축 오피스텔 수요가 집중된 곳입니다
반면 금촌로터리·시장 쪽은 역과 거리가 있어 수요가 크게 떨어져서 역세권 가격 프리미엄이 빠지면 보증금·월세가 당연히 낮아집니다
금촌 로터리·시장 쪽 원룸은 오래된 건물이 많고
거리가 떨어져 있어서 자연스럽게 금액이 낮을 뿐,
문제가 있어서 싼 건 아닙니다
다만 오래된 원룸은 보통 겨울에 춥거나 난방비 많이 나오거나 방음음 약하거나 누수·결로가 있을수 있습니다
환기 불편등의 현실적인 차이는 분명히 존재합니다
제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요
금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?
===> 핵심은 역세권 프리미엄 때문에 금촌역 주변은 다소 비싸고, 상대적으로 생활 인프라와 수요가 적은 지역은 저렴한 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금촌로터리 쪽이나 금촌 일반 지역 원룸 보증금, 월세가 금촌역 주변보다 20~40% 저렴한 이유는 교통, 편의성 부족, 상업시설, 편의점 밀집도 낮음, 노후 건물 비율이 높아서 입니다.
즉 수요가 적기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.
우선 금촌역의 경우 교통이 좋고 입지가 좋으므로 아무래도 수요가 몰리는 대신 금촌로터리쪽은 수요가 부족할 가능성이 크고 또한 금촌로터리쪽의 공급대비 수요가 더 적거나 또한 교통적인 입지면, 시설적인 면등을 좋합적으로 볼 때 금촌역쪽을 더 선호하기 때문으로 풀이 됩니다. 한번 직접 현장에 가보셔서 평가를 해 보시면 금촌역쪽이 좀 더 비싼 이유를 바로 알 수 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.