30년 가지고 있던 시골 토지를 매매하려고 합니다

Question

안녕하세요

가정형편상 힘들어 30년동안 농사를 짓던 밭을 매매하려고 합니다 평당 공시지가 7만원 매매가 30만원입니다

매매시 양도소득세가 얼마나 나오는지요?

답 주시면 감사하겠습니다

오늘 하루 행복하세요

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

양도소득세 계산에 도움을 드리겠습니다. 계산 방법은 다음과 같습니다:

양도소득금액 산출: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액

양도소득 과세표준 산출: 양도소득금액 - 기본공제

양도소득 산출세액 계산: 양도소득 과세표준 세율

여기서, 양도가액은 매매가로 계산되며, 취득가액은 공시지가나 실제 구입가격을 기준으로 합니다. 필요경비와 장기보유특별공제액은 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

예를 들어, 토지를 30년간 보유하셨다면 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 이 공제는 보유 기간에 따라 달라지며, 30년 이상 보유 시 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

실제 계산은 복잡할 수 있으니, 정확한 양도소득세 계산을 위해서는 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 최근 세법 개정 사항이 반영된 온라인 계산기를 사용하시면 더 편리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 8년 이상 자경농지인 경우 양도소득세가 비과세되는 만큼 관련 내용을 정리하여 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.