법률
아파트매입을했는데 처음이라 여쭤봅니다
잔금일에 잔금을 주면서 동시에 근저당설정된걸 없애주고 온전한등기이전을 해준다고 돼있는데 잔금주면서 근저당바로해지되고 등기이전까지 동시이행이 될수있는건가요
보통 부동산에서 알아서해주는거 같은데
주의할점이 있나요
유투브보면 근저당말소여부를 직접은행에 전화해서 확인해보라고하던데
어떻게하는건지 주의점은 뭔지알고싶어요
1개의 답변이 있어요!
아파트 매입 시 잔금을 지급하면서 근저당 설정을 해지하고 등기 이전을 하는 것은 동시에 이루어질 수 있습니다.
이를 동시 이행이라고 하며 다음과 같은 절차로 진행됩니다.
1. 매도인, 매수인, 중개사, 법무사가 함께 은행에 방문하여 대출금을 상환합니다.
2. 은행에서 근저당 말소를 신청합니다.
3. 법무사가 등기소에 등기 이전을 신청합니다.
이때 주의할 점은 다음과 같습니다.
- 매도인이 대출금을 상환하지 않고 근저당을 말소하지 않을 경우, 매수인은 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다.
- 매수인은 잔금을 지급하기 전에 반드시 근저당 말소 여부를 확인해야 합니다.
- 대출 상환 영수증과 근저당 말소 접수증을 확인해야 합니다.
- 등기 이전이 완료될 때까지 등기부등본을 수시로 확인하여 변동 사항이 있는지 확인해야 합니다.
은행에 직접 전화하여 근저당 말소 여부를 확인하는 방법도 있습니다.
매도인에게 대출 상환 영수증과 근저당 말소 접수증을 요청하여 확인하는 것이 좋습니다.
보다 안전한 거래를 위해 위와 같은 사항을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.