청년 허그 버팀목 전세대출, 동생이 거주중인 집 합가?하는 형태

Question

안녕하세요 청년 버팀목 전세대출 문의드립니다.

현재 친동생이 반전세로 거주하고 있는집입니다.

집주인과 이야기하여 전세계약으로 바꾸고자 하고 그때는 제 명의로 전세계약으로 새롭게 계약을 진행하고

제가 전입신고하여 함께 거주하려합니다.

동생은 기존대로 살고 있고 이러한 상태에서 제가 세대주 및 대출을 하려는데 이런 경우에도 버팀목 대출이 가능한게 맞을까요?

보통은 새롭게 이사가는 집을 알아보면서 전세대출을 실행시키는데 이런 경우도 가능한지 궁금합니다.

기존 세입자가 퇴거해야 대출실행이 된다고도 들었는데 가족관계증명서로 가족임을 입증하면 문제가 없나요?

만약 이런경우가 불가능하다면 이렇게 가능하게 할 방법이 있나요?

저는 현재 부모님집에 전입해서 살고있고 분리하여 예비세대주로 할 예정입니다. 당연히 무주택자이구요.

Answer 1

안녕하세요 청년 버팀목 전세대출 문의드립니다.

현재 친동생이 반전세로 거주하고 있는집입니다.

집주인과 이야기하여 전세계약으로 바꾸고자 하고 그때는 제 명의로 전세계약으로 새롭게 계약을 진행하고

제가 전입신고하여 함께 거주하려합니다.

동생은 기존대로 살고 있고 이러한 상태에서 제가 세대주 및 대출을 하려는데 이런 경우에도 버팀목 대출이 가능한게 맞을까요?

==> 현재 질문자님의 명의로 대출을 받는 경우 세대주가 되지 않는다면 진행이 매우 제한적입니다.

보통은 새롭게 이사가는 집을 알아보면서 전세대출을 실행시키는데 이런 경우도 가능한지 궁금합니다.

기존 세입자가 퇴거해야 대출실행이 된다고도 들었는데 가족관계증명서로 가족임을 입증하면 문제가 없나요?

==> 관련 자료를 가지고 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 쉽지 않습니다

만약 이런경우가 불가능하다면 이렇게 가능하게 할 방법이 있나요?

저는 현재 부모님집에 전입해서 살고있고 분리하여 예비세대주로 할 예정입니다. 당연히 무주택자이구요.

==> 동일한 주택에 추가 세대주 편성여부는 쉽지 않습니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문자님 이름으로 전세계약을 체결하고, 전입신고를 해 세대주로 등록하면 청년 버팀목 대출 자격 요건을 잠재적으로 충족할 수 있습니다

하지만 동생이 세대원으로 남아 있는 한 세대원 전원이 무주택자 조건에서 걸릴 수 있는 여지가 있습니다

또한, 은행 / 보증기관이 합가된 세대를 어떻게 판단하느냐가 중요합니다

그러니 사전에 은행 상담을 받아보시거나 세대분리를 하든지 방법을 찾아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동생이 거주 중인 집에 제 명의로 전세계약 후 제가 세대주로 전입 : 가능

동생과 동일 세대에 있거나 동거인 아닌 세대원으로 남는 경우 : 불가능

예비세대주로 부모님 집에서 세대분리 : 가능

동생이 기존에 살아도 제 명의로 다시 전세계약을 하고 전입신고를 통해 단독 세대주가 되면 청년 버팀목 전세대출 신청 및 실행이 가능합니다.

가족임을 증명하는 서류는 대출 심사에 도움이 되고 기존 세입자가 퇴거하지 않아도 합가 형식으로 거주해도 무방합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

버팀목 전세대출은 신규계약, 전입 및 세대주 지위가 필수로 기존 세입자가 계속 거주 중인 집에서 본인이 별도 대출 실행은 어렵습니다 또한 가족관계증명서 제출로 대출 조건이 충족이 되는 것이 아니며 예비 세대주로 분리하여 새 집으로 전입 후 대출을 실행하시는 방법을 생각해 보시는 것이 어떤가 생각됩니다