법인 부동산 매각시 발생되는 비용은 어떤 것들이 있나요?

Question

안녕하세요!

법인 부동산 매각시 발생되는 비용은 어떤 것들이 있으며,

필요경비 후 인정되는 것은 어떤 것들이 있나요?

종부세도 필요경비 반영 가능한가요?ㅠ

지식인 검색시 답변이 다르게 나와 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

재산을 보유함에 있어서 부과되는 재산세나 종부세는 양도시 비용처리는 안되십니다.

양도함으로써 발생하는 세무사 신고대리비용/복비/인지세 등 법무사수수료가 해당경비이십니다.

Answer 2

안녕하세요. 이청호 세무사입니다.

부동산 매각 시 손금으로 인정받을 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

• 취득세 등 취득비용

• 공인중개사 수수료

• 법무사 등기비용

• 인테리어 공사비

반면 종부세는 보유 단계에서 발생하는 세금으로 손금항목에 포함되지 않습니다.

또한 보유 중 감가상각을 하셨다면,

장부가액은 취득가액에서 감가상각누계액을 차감한 금액이라는 점에 유의하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 종부세는 종부세 낼때마다 비용처리해주시면 됩니다. 매각시에 추가로 경비처리하는 것은 아닙니다.

2. 부동산 매각시에는 취득원가(감가비 차감후), 중개사수수료 등이 취득 및 양도에 직접적으로 관련된 것만 비용처리됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

법인이 부동산을 매각하는 경우 개인과 다르게 별도의 양도소득세 부담이 발생하는 것이 아니라, 법인세 신고 시 부동산 처분손익이 법인세에 반영됩니다. (주택이나 비사업용토지 등은 일반 법인세 외에 추가 법인세 발생)

따라서, 법인의 부동산 매각 시 발생된 비용은 모두 손금산입이 가능하며, 종합부동산세는 개인의 경우에는 양도소득 산정 시 필요경비로 인정되지 않는 항목이지만, 법인세 신고 시에는 손금으로 산입이 가능합니다.

제 답병니 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.