1주택자 신생아 특례대출 관련 질문입니다.

Question

둘째아이가 23.01.11 생입니다.

입주할 신축 아파트는 25.01월경 입주 예정이구요.

현재집은 자가로 살고 있고(디딤돌 대출 상태), 입주시점에 매도하고 입주할 예정입니다.

여기서 부터 질문입니다.

1. 신생아 특례대출을 받으려면 무주택 요건인데, 집은 현재 내놓은 상태이고

미리 매도해버리고, 단기월세등을 지내면서 무주택 요건을 만들어 놓고, 특례를 받는게 나을까요?

이사를 1번 더 해야한다는 것과 월세등 불필요한 지출이 생기는데 감수하더라도, 특례가 이득일까요?

2. 아니면, 원래 계획했던데로, 입주시점에 매도하고, 일반대출을 받고 그담에 대환대출이 나을까요?

(아기 태어난 기준일로 봤을때 해당 시나리오가 가능한건지?)

3. 입주가 25년 1월일 경우 보통 특례 대출 신청은 언제쯤(몇월?) 하는건가요?

은행가서 상담받아볼 예정입니다만, 까페에 고수분들 계실까 먼저 문의드려봐요

미리 답변 감사합니다^^

Answer 1

신생아 특례대출에 관심이 있으시군요! 먼저 축하드립니다. 아기 태어난 기준일로 봤을 때, 신생아 특례대출을 고려하시는 것은 현명한 선택입니다. 이제 각 시나리오를 살펴보겠습니다.

1. 무주택 요건을 만족하기 위한 집 매도 여부:

현재 집을 매도하고 단기 월세를 지내면서 무주택 요건을 만족하는 것은 한 가지 방법입니다.

이 경우, 특례대출을 받을 수 있게 되며, 신생아 특례대출은 낮은 금리로 주택자금을 빌릴 수 있는 좋은 기회입니다.

다만, 이사를 1번 더 해야하고 월세 등 불필요한 지출이 발생할 수 있으므로 고려해야 할 사항입니다.

2. 원래 계획대로 입주시 매도 후 일반대출과 대환대출:

아기 태어난 기준일로 봤을 때 해당 시나리오가 가능합니다.

신축 아파트 입주 후 매도하고 일반대출을 받은 다음 대환대출을 고려하는 방법입니다.

이 경우, 일반대출의 조건과 금리를 고려하여 결정하시면 됩니다.

3. 특례 대출 신청 시기:

입주가 25년 1월일 경우, 특례 대출 신청은 보통 입주 예정일로부터 약 3~4개월 전에 시작됩니다.

은행 상담을 받으시는 것도 좋지만, 까페에서 고수분들의 경험을 듣는 것도 도움이 될 수 있습니다.

요약하자면, 신생아 특례대출은 가족의 주거안정을 위한 좋은 선택이며, 여러 시나리오를 고려하여 최선의 결정을 내리시길 바랍니다.. 미리 답변드렸으니 참고해주세요!

모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.

Answer 2

상품 특성상 만족해야 하는 요건들이 많기 때문에 은행 상담 전 주택도시기금의 홈페이지에서 Q&A를 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.