차용증대신 근저당설정하면 돈못받을 위험을 덜수있나요?
이번에 어머니가 지인분께 1억을 빌려주시는데
차용증은 약식으로쓰고 그 분이 가지고있는 빌라를 1억3천만원치 근저당설정으 잡아준다고하네요
이렇게쓰고 돈을 빌려줘도 문제가 되지않을까요?
저는 여태 차용증공증만 해봐서 근저당설정은 무지해서 질문드립니다
감사합니다!
안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 선행하는 다른 담보물권이 없고, 해당 빌라의 가치가 1억원이상이라는 전제하에서 대여금에 대한 반환을 확보할 수 있습니다.
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.
차용증 공증을 받으면 이를 근거로 채무자의 재산에 강제집행을 할 수 있고 그중에는 채무자의 빌라도 포함되어 있어 이를 경매할 수 있을것입니다. 빌라에 근저당권을 설정해두면 간편하나 문제는 선순위 근저당권 등이 이미 설정되어있어 실질적으로 담보가치가 없는 경우에는 담보가치가 전혀 없기 때문에 이러한 경우에는 근저당권이 아닌 차용증공증이 나을 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.
근저당권 설정은 차용증보다 채권자의 권리를 더 강하게 보호할 수 있는 방법입니다. 근저당권이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 경매를 통해 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 이는 단순 차용증보다 안전한 방법입니다. 하지만 주의할 점이 있습니다. 근저당권 설정 시 해당 부동산의 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이미 다른 근저당권이 설정되어 있다면 변제 순위가 후순위가 될 수 있습니다. 또한 근저당권 설정에는 비용이 발생하므로 이에 대한 합의도 필요합니다. 근저당권 설정과 함께 간단한 차용증을 작성하는 것도 좋은 방법입니다. 이렇게 하면 채권의 존재와 내용을 명확히 할 수 있습니다.