허그(HUG) 경매 물건 비밀번호 불일치 및 전입세대 없음(공실 추정) 시 대처 방법 문의드립니다

허그(HUG) 경매 물건을 검토하던 중, 실무적으로 궁금한 부분이 있어 문의드립니다.

현재 해당 물건은

관리비가 연체되어 관리사무소에서 단전 조치가 된 상태이며

과거 전입세대 열람 시에는 점유자가 있었으나, 현재 전입세대 열람 결과 아무도 없는 것으로 확인됩니다.

이러한 점을 종합해보면 현재는 공실 상태일 가능성이 높다고 판단하고 있습니다.

또한 기존 임차인 퇴거 이후 새로운 점유자가 잠시 거주했을 가능성도 있어, 출입 비밀번호가 변경되었을 것으로 보이며 허그 측에서 보유한 비밀번호와 일치하지 않을 가능성도 있다고 생각됩니다.

이런 상황에서 낙찰 이후

비밀번호가 맞지 않아 출입이 불가능한 경우 일반적으로 어떤 절차로 해결하시는지

관리사무소 협조로 확인이 가능한지, 아니면 바로 개문(열쇠업체 등)을 진행해야 하는지

전입세대가 현재 없는 공실로 추정되는 경우, 법적으로 문제 없이 개문 가능한 시점은 언제인지

경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.

추가로, 이와 관련하여 발생할 수 있는 비용이나 주의해야 할 점이 있다면 함께 알려주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.

감사합니다.