아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
코로나때는 집에 대한 선호도와 인테리어에 대한 관심이 많아져서 대형 평수에 대한 선호도가 높았다면 현재는 중소형이 가장 인기가 많다고 하는데, 인구 감소와 관리비등, 매도 수익,여러 가지를 고려할때 중소형 평수가 더 유리한 상황인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기존에는 33평형 아파트를 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불렸었습니다. 그러나 최근 1인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 대형평수는 가격이 소형평수보다 비싸 접근하기 어렵습니다.
따라서 소형평수 선호 증가는 가격 메리트로 인해 벌어지는 것 같습니다.
지속될 가능성은 크지 않고 중대형 평수로 넘어가는 시점에서 가격이 멈출 듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1인 가구가 늘어나다보니 중소형평수가 인기가 있습니다
저출산,고령화로 인해 소형 주거에 대한 수요가 구조적으로 증가하고 1인가구와 노년가구도 확대 중입니다
관리비·취득세 부담이 적고 평형이 작을수록 관리비, 공과금, 취득세, 재산세 모두 절약이 됩니다
중소형은 상대적으로 대출 가능 범위 내에서 거래가 용이해서 소형평수를 많이 찾는거 같습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 현재 아파트 시장에서는 1-2인 가구의 증가로 인한 인구 구조와 경제 상황 그리고 라이프 스타일 변화에 맞추어 중소형 평수가 대세가 되면서 대형 평형 선호도는 다소 약화되는 추세라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가구의 규모 축소, 관리비 부담, 대출 규제환경에서의 자금 효율성이 중소형 수요를 지지합니다. 실수요,전월세 수요 흡수력이 커서 유동성이 높고 매도 출구가 상대적으로 유리합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 중소형 평수가 인기를 끄는 주요 배경은 인구 구조 변화, 경제적 부담, 그리고 기술 발전 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.
1~2인 가구 급증: 통계청에 따르면 1~2인 가구 비율이 전체 가구의 60%를 훌쩍 넘어서며 주요 잠재적 수요층이 되었습니다. 이들이 선호하는 주거 면적은 중소형 평수입니다.저출산 및 가족 규모 축소: 전통적인 4인 가구 중심의 '국민 평형(전용 84㎡)'보다 더 작은 주택을 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 최근 몇 년간 이어진 분양가 상승으로 인해 같은 예산으로 더 넓은 평수를 구입하기 어려워지면서, 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 적은 중소형 평형으로 몰리고 있습니다. 면적이 작은 중소형 평형은 매월 발생하는 관리비 및 냉난방비 등 주택 유지 비용이 대형 평형에 비해 적기 때문에, 가계 경제를 고려하는 소비자들에게 유리합니다.중소형 평수는 수요층이 두터워 매매 거래가 활발하고 환금성이 높습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
한국 아파트의 다양한 평형 중 선호도와 삶의 활용도가 제일 높은 국민 평행은 84제곱 사이즈로 4인 가구가 생활하는데 맞추어 설계 및 공급했습니다.
그러나 급격하게 증가하는 인건비와 자재비로 분양가는 몇년만에 2~3배 증가하였고 결혼 및 출산률 하락이 지속되고 노인인구 증가등으로 1~2인 가구가 증가하고 있는 추세입니다.
분양가 상승으로 기존 84제곱과 비슷해진 지금의 중소형 평수에 대한 금전적인 부분, 1~2인 가구 증가로 큰 평수가 필요없어진 상황 등이 겹치며 중소형 평수에 대한 선호도는 높아지고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말한 부분들도 전체적인 이유가 될수 있지만 가장 크게는 부동산에서 어떤 평수에 수요가 몰리는지가 중요합니다 ,수요가 있어야 가격이 오르고, 그에 따른 수익성도 좋아질수 있기 때문입니다. 현재 우리나라의 가족구성원 구조가 이제는 3~4인가구 중심에서 1~2인가구 중심으로 많이 변해가고 있고 그에 따라 국민평형인 전용84제곱보다는 59제곱에 더 많은 수요가 이동되고 있는게 사실입니다. 그에 따라 가격상승을 보게 되면 점차 59제곱의 가격상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이러한 추세는 사회구조변화와 더불어 더욱 지속될 것으로 보이기 때문에 매매가능성, 가치상승부분등을 고려하면 소형평수가 점차 유리한 상황으로 변화될듯 보입니다.