청년 전용 버팀목 전세 대출 관련 궁금합니다!

Question

제가 8월 중순에 입사했고, 한달 만근 후 월급 받은 뒤에 버팀목 심사가 가능하다고 하여 9월 월급날 이후 심사를 받으려고 합니다! 허그 버팀목으로 알아보던 중 궁금한 부분이 생겼는데

1. 신축이면 허그 대출이 안 나온다는 후기가 있는데 사실인가요? 신축이긴 하지만, 올해 3월에 사용승인 났고 등기도 있는 건물입니다!

2. 조건만 갖춰지면 대출이 다 나오는지 궁금합니다! 만 25세 이하라서 1억 2천까지 가능하다고 하는데 1년 이상 재직한 게 아니지만, 한 달 월급을 기준으로 1억 2천까지 대출이 가능한지 궁금합니다

3. 전세금이 살짝 부족해서 3-4천만원 정도 따로 대출을 받아야하는데 어느 시기에 받아야되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

버팀목 대출의 경우 원칙적으로 미등기 건물의 경우 대출 취급이 불가하지만 임시사용승인 후 12개월 이내 미등기 건물은 예외 처리 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 대출 조건의 경우 은행의 자격사항등에 부합되는지가 중요하고 소득 증빙이 중요할 수 있습니다. 전세대출의 경우 DSR 등에 제외가 될 수 있지만 3~4천만원 정도의 경우 신용대출등을 활용을 해야 되나 소득증빙에 문제가 있을 시 신용대출등이 어려울 수 도 있다 사료되고 은행이나 인터넷 은행 앱등을 통해서 신용대출한도등을 미리 산출을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

청년 버팀목 전세대출 , 신입사원이라면 꼭 확인하세요.

● 신축이라고 HUG가 무조건 안되는 것은 아닙니다.

사용승인이 났고 소유권등기까지 완료됐다면 신축이라는 이유만으로 배제되지는 않습니다.

다만 주택가격ㆍ선순위채권ㆍ전세가율 등 HUG의 목적물 심사를 통과해야 합니다.

● '최대 1억2천' = 무조건 1억2천 승인이 아닙니다.

재직기간이 짧아도 신청은 가능하지만 , 최근에는 HUG버팀목도 소득 대비 상환능력을 심사합니다.

한 달 급여자료를 연소득으로 환산해 인정할 수 있는지는 은행의 소득산정 방식과 제출서류에 따라 달라지므로 실제 한도는 은행 사전심사를 받아봐야 정확합니다.

● 부족한 3~4천만원 신용대출은 버팀목 승인 전에 함부로 받지 않는 것이 좋습니다.

추가대출이 부채ㆍ신용도 및 상환능력 심사에 영향을 줘 버팀목 한도가 줄거나 승인이 어려워질 수 있습니다.

먼저 버팀목 예상한도를 확정한 뒤 , 부족금 마련방법을 취급은행과 협의하는 것이 안전합니다.

결론은 신축 여부보다 HUG 보증 가능 여부 + 소득인정액 + 추가부채가 핵심입니다.

계약금 넣기 전에 은행에서 해당 집 주소로 HUG보증 및 예상한도를 사전 확인하는 것이 가장 안전합니다.

※ 특히 질문자님처럼 8월 중순 입사 -> 9월 첫 월급 수령인 경우에는 "1억2천만원이 나온다" 고 전제하고 전세계약을 진행하면 위험합니다.

HUG도 보증심사에서 소득증빙을 요구하고 있으므로 계약서에 '버팀목 / HUG대출 불승인 또는 한도 부족 시 계약금 전액 반환' 특약을 넣는 것을 권합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 신축이여도 허그 대출 나옵니다.

2. 1억 2천까지 대출 가능할 것으로 사료됩니다.

3. 신용대출을 받으시길 바랍니다.

감사합니다.