보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
부동산에 절대농지 농업진흥구역 토지 매도할려는데 부동산에 매도하면 매도시 까지 보통 얼마나걸리는편인가요?거래가 잦은지역이기는한데궁금해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
농업진흥구역에 속한 절대농지는 농지법에 따라 매매, 전용이 엄격히 제한되는 농지입니다.
농업 외 용도 사용 불가 및 전용 불가합니다.
다만 농사를 짓는 사람은 매수할 수 있습니다.
부통산을 통한 매도 시 소요 기간은 거래가 활발한 지역은 1~3개월 내 매매가 성사 되며 수요가 제한적이거나 고가 매도 희망 시 6개월 이상 걸리기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,부동산을 통해 매수자 모집시에는 1주 ~ 수개월 걸릴수도 있고 거래가 활발한 지역이면 1~4주도 가능합니다
,농지취득자격증명 신청은 매수인이 관할 시·군·구청에 신청하면 3~7일 소요되는데지자체에 따라 다르다고 합니다
,계약 체결 및 등기 절차는 계약서 작성, 잔금 정산, 등기 이전 등 1~2주 이런 절차로 진행된다고 합니다
부동산에 절대농지 농업진흥구역 토지 매도할려는데 부동산에 매도하면 매도시 까지 보통 얼마나걸리는편인가요?거래가 잦은지역이기는한데궁금해서요
===> 농지를 매도하는 경우 소요되는 기간은 약 1-2개월 정도면 충분하지만 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
농지, 그중에서도 농업 진흥 구역 내 절대 농지는 일반 주택이나 상업용 부동산과는 다른 특성을 가지고 있어 매매 과정에서 다소 차이가 있을 수 있습니다.
농업 진흥 구역 내 절대 농지 매도 절차 및 소요 기간 ==>
농지를 매도하는 과정은 일반 부동산 매매 절차와 유사하지만, 농지 법에 따른 추가적인 조건과 서류가 필요합니다. 거래가 잦은 지역이라 하더라도 농지 특유의 제한 사항 때문에 소요 기간은 예측하기 어렵습니다.
일반적인 부동산 매매 절차 :
일반적으로 부동산 매매는 다음과 같은 단계를 거치게 됩니다.
부동산 매매 의뢰 및 서류 준비 :
매도할 농지의 토지 등기 사항 증명서, 토지 대장, 지적도, 토지이용계획확인서 등 관련 서류를 준비하고 공인중개사에게 매도를 의뢰합니다. 매도 인은 신분증과 도장을 준비해야 합니다.
매물 홍보 및 매수인 물 색 :
공인중개사가 농지 매물을 시장에 알리고 잠재적 매수 인을 찾습니다.
매매 협의 및 계약 체결 :
매도 인과 매수 인이 가격, 중도금 및 잔금 지급일, 특약 사항 등을 협의한 후 매매 계약서를 작성하고 서명 날인합니다. 계약 시 매수 인은 계약금을 지불하며, 이는 보통 매매 대금의 10% 정도입니다.
중도금 및 잔금 지급 :
계약서에 명시된 날짜에 따라 중도금과 잔금이 지급됩니다. 중도금은 매매 대금의 40~50% 수준이 일반적이며, 나머지 금액은 잔금으로 처리되지만 이는 매도 인과 매수인 간 협의로 조정될 수 있습니다.
소유권 이전 등기 :
잔금 지급 후 매수 인이 농지의 소유권을 이전 받는 절차를 진행합니다.
농지 특유의 추가 사항 및 소요 기간에 미치는 영향 ==>
농업 진흥 구역 내 절대 농지 매도는 일반 농지보다 까다로운 조건이 적용됩니다.
농지 취득 자격 증명 발급 :
매수 인은 농지를 취득하기 위해 '농지취득자격증명'을 발급 받아야 합니다. 이는 농업 경영 목적이 분명하거나, 주말 체험 영농 등 법에서 정한 요건을 충족해야만 받을 수 있으며, 이 증명을 받기 위한 심사 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 허위로 서류를 제출할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.
제한적인 매수자 pool :
절대 농지는 농업 목적으로만 사용이 가능하여 일반 투자 목적으로 매수하기 어렵기 때문에, 매수 자의 범위가 한정적입니다. 이는 매수 인을 찾는 데 더 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 의미합니다.
시장 상황 :
특정 지역의 농지 거래가 활발하다고 하셨지만, 농지 시장은 주택 시장과는 다른 특성을 가집니다. 정책 변화나 농산물 가격 등 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 매매 소요 기간이 유동적입니다.
예상 소요 기간 ==>
위와 같은 여러 요인을 고려할 때, 농업 진흥 구역 내 절대 농지를 매도하는 데 걸리는 시간은 짧 게는 수 개월에서 길게 는 1년 이상 까지도 걸릴 수 있습니다. 일반적인 주택 매도보다 매수 인을 찾고 필요한 서류를 준비하는 과정에 복잡하기 때문에 더 많은 시간이 필요할 수 있습니다.
매도 기간 단축을 위한 조언 ==>
전문 공인중개사 활용 :
농지 매매 경험이 풍부하고 해당 지역 사정에 밝은 공인중개사와 협력하는 것이 중요합니다.
합리적인 가격 책정 :
시장 상황과 농지의 특성을 고려하여 매도 가격을 합리적으로 책정하는 것이 빠른 매도를 위해 중요합니다.
결론적으로 현재 해당 농지의 매도를 진행 중이시거나 계획 중 이시라면, 공인중개사와 충분히 상담하시어 구체적인 매매 전략을 세우시는 것을 권해드립니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.