상속받은 재산의 가치를 평가할 때 기준일은 언제인가요?

Question

가족의 상속 절차를 준비하면서 부동산과 예금 등 여러 재산의 가치를 어떻게 산정해야 하는지 궁금합니다. 재산 종류에 따라 평가 방법이 다르며, 상속 개시일 전후의 거래 가격도 영향을 줄 수 있다고 들었습니다. 부동산의 시세와 공시가격이 다를 경우 어떤 기준을 확인해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

상속재산은 시가평가가 원칙입니다.

따라서, 부동산의 경우 시가(시세)평가가 우선하며, 유사매매사례가액, 감정가액 등이 시가이며 상속 부동산의 평가기간은 상속개시일 전 6개월~ 후 6개월 입니다.

따라서, 시세와 공시가격이 다르다면 시세를 기준으로 평가하셔야 합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

상속세 계산 시 부동산은 상속개시일(사망일) 현재의 '시가'로 평가하는 것이 원칙입니다.

다만, 시가를 확인할 수 없는 예외적인 경우에 한하여 정부가 고시하는 '기준시가'를 적용합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

상속일 전후 6개월 이내 감정평가나 매매사례가격 등 시가입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.