토지를 팔아 대출을 상환하면 세금은 얼마나 될까요?
현재 12.5억의 토지담보 대출이 있습니다.
급하게 구매자에 현금 13억을 받아 대출을 갚으려
하는데 이 때 세금은 어느 항목으로 얼마나 납부될까요?
막상 13억을 받고 세금이 많아 12.5억의 대출상환을 못할까 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
토지를 양도하는 것은 양도소득세 과세 대상입니다.
양도소득세는 양도차익( 양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대하여 과세하는 것으로 양도가액 13억이라는 사실 만으로는 양도소득세를 대략으로도 산출할 수 없습니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 송윤경 세무사입니다.
토지의 양도에 대한 세금은 양도소득세이며, 이 양도소득세의 계산은 매우 복잡할 수 있으나,
양도금액(판금액)에서 취득금액(산가격, 여기에는 취득시 납부한 취등록세, 지급한 중개보수료, 명의이전시 지급한 법무사비용, 채권할인액 , 보유 중에 토지의 가치를 증가시키는 행위에 지출한 금액 등이 포함됩니다.)을 차감한 양도차익에 대해 보유기간에 따라 일정비율을 곱한 금액을 차감한 양도소득금액에서 250만원을 차감한 양도소득과세표준에 세율을 적용하여 세금을 계산하게 됩니다.
따라서 양도차익이 얼마냐에 따라 세금이 달라지므로 어쩌면 세금이 1억이상도 나올 수 있습니다.
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안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
토지 매매에 대한 세금은 토지양도차익에 대해서 부과되는 것으로 매매가에 취득가 및 필요경비를 차감하고 장기보유공제, 기본공제를 차감하여 세율을 적용하게 됩니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
토지의 양도소득세를 계산하려면 토지의 양도가액 뿐만 아니라 취득가액, 보유기간의 정보가 필요합니다. 토지의 취득가격이 적다면 양도세가 많이 나올 것이므로 대출상환할 자금이 남지 않을 수도 있습니다.
토지 양도세 계산 상담 등을 원하신다면 별도로 전화나 이메일 등으로 상담신청을 해주셔도 됩니다.
https://blog.naver.com/cta_moonyh
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
토지 양도세는 해당 토지의 양도차익에 과세하는 것으로 해당 재산이 담보하는 대출 여부는 고려사항이 아닙니다. 특히 토지의 경우 해당 토지의 목적대로 이용하지 않는 경우 양도세 부담이 중과될 수 있으니 처분전 세무사와 개별상담하기바랍니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
토지 등을 소유하다가 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액 및 기타필요경비, 3년 이상 보유시의
장기보유특별공제, 양도소득 기본공제를 차감한 금액에 양도소득세 세율을 적용하여 양도소득세
및 양도소득세분 지방소득세를 신고/납부 해야 합니다.
따라서 양도가액에서 양도소득세 및 지방소득세, 중개수수료 등을 차감하고 남은 금액으로 대출금을
상환할 수 있는 지 여부를 별도로 계산해 보아야 합니다.
양도소득세 및 지방소득세 부담예상세액은 양도계약서, 취득계약서, 법무대행비, 국민주택채권 매입
(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 양도시 중개수수료, 취득시 중개수수료 등을
첨부하여 세무사 님 등에게 세무자문을 구하시 바랍니다.
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