현재 월세 세입자인데요.이사를 준비중입니다.

Question

계약기간은 22년 6월부터 24년 6월까지 2년으로 계약서 작성했고 24년 6월엔 계약서 새로 작성하지않고 현재까지 거주중입니다.

근데 저희가 임대아파트 순번이 당첨되서 다음달까지 이사를 해야하기 때문에 집주인분께 오늘 이사얘기를 하려고 합니다.

계약 자동연장으로 살고있을땐 집주인께 최소 몇달전에 통보해야 하는걸까요?

3개월전에 통보해야 하는거라면 세입자가 3개월간 구해지지 않을시 제가 집이 비어있는 3개월간의 월세를 물어내야 하는걸까요?

자동연장은 1년인가요 2년인가요?

1년이라고 한다면 저희가 이사를 2월에 가게되도 올해 6월까지의 월세를 다 내야되는수도 있나요?

계약기간 끝났는데 집주인분 연락도 없으시고해서 그냥 사는건데 이런 경우가 자동연장인가요?

너무 급해요ㅜㅜ제발 정확한 답변 부탁드립니다ㅜㅜ감사합니다ㅜㅜ

Answer 1

계약기간은 22년 6월부터 24년 6월까지 2년으로 계약서 작성했고 24년 6월엔 계약서 새로 작성하지않고 현재까지 거주중입니다.

근데 저희가 임대아파트 순번이 당첨되서 다음달까지 이사를 해야하기 때문에 집주인분께 오늘 이사얘기를 하려고 합니다.

계약 자동연장으로 살고있을땐 집주인께 최소 몇달전에 통보해야 하는걸까요?

==> 언제든지 계약해지를 요청할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

3개월전에 통보해야 하는거라면 세입자가 3개월간 구해지지 않을시 제가 집이 비어있는 3개월간의 월세를 물어내야 하는걸까요?

==> 네 그렇습니다.

자동연장은 1년인가요 2년인가요?

==> 기존 계약기간 만큼 연장 됩니다.

1년이라고 한다면 저희가 이사를 2월에 가게되도 올해 6월까지의 월세를 다 내야되는수도 있나요?

==> 그렇지 않습니다. 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

계약기간 끝났는데 집주인분 연락도 없으시고해서 그냥 사는건데 이런 경우가 자동연장인가요?

==> 네 그렇습니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

24년 6월이 만기인데 임대인이 아무런 연락이 없이 묵시적 계약이 됐었다면 지금 임대인께 통보 하고 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다

어떻게 계약 연장이 됐는지 부터 확인을 하시고 근처부동산에 가서 자세한 상담을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

Answer 3

묵시적갱신시 중도퇴실은 종료 3개월전에 말하시면 됩니다.

3개월이 되면 임대인이 보증금을 내어 줄 의무가 발생합니다.

3개월내에 다른 세입자가 구해지면 조금 더 일찍 계약이 종료되는것이고 아니라면 3개월은 월세를 내야 합니다.

또한 묵시적갱신은 기간을 2년으로 봅니다.

갱신시점에서 임대인과 임차인 모두 연락 없이 기간이 지났다면 자동연장(묵시적갱신)으로 봅니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자동연장이라면 묵시적 갱신으로 거주 하고 계시는 것 같습니다.

묵시적 갱신이 된 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 해지 요청 후 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.

도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 즉 기존계약기간이 한번더 자동 연장이 됩니다.

묵시적 갱신이 된 상태에서는 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.

즉 그 3개월까지는 월세에 대한 책임을 지셔야 합니다.

빨리 임대인에게 연락을 해서 3개월 후 계약해지를 해야 하고 다른 세입자를 구하는데 적극적 협조를 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.