23년 부동산 전망은 어떻게 될까요?
수도권 중심으로 수요와 공급이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
미국 10년물 30년물 장기채금리에 따라서 부동산가격은 언제나 변화합니다.
그리고 지표가 안좋게 나올수록 공포는 확산되죠.
부동산 중에서도 수익형부동산과 비수익형 부동산 두개로 나뉘는데, 수익형 부동산은 캡레이트 (수익환원법) 로 장기채 금리정도는 나와줘야됩니다. 근데 실물경제가 금융같은 가상경제에 뒷받침되지 못하니 매커니즘상으로는 더이상 오르기 힘듭니다.
비수익형 (땅 혹은 아파트) 같은 경우는 중산층이 무너지고 부자와 가난한 자 두갈래로 나뉨에 따라 부자동네는 더 부유하게 가난한 동네는 더 가난하게 될 것으로 예측됩니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
서울시장이나 국토부장관도 수도권 주택시장은 아직 바닥이 아니라고 보고 있다고 합니다.
미국 연준에서의 금리인상이 아직 진행중이기 때문입니다.
전국의 미분양 물량이 7만 5천여호에 이르고 있고 수도권도 차별화 선별화 되며 청약되고, 거래량이 미미합니다.
부동산전문가 90% 이상이 올해 주택가는 5%가량더 떨어질 것으로 예상했습니다. 그리고 그 절반이상이 내년도가 되어야 시장이 회복신호가 올 수 있을 것으로 전망하였습니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
3일 전 한국은행은 아직 부동산 가격이 추가로 더 하락할 것이라는 전망을 비췄습니다. 나아가 미국 연방준비제도에서도 금리 추가인상의 가능성을 시사했습니다. 따라서 아직 부동산 시장에 활기가 돌아오기를 기대하긴 시기상조인 듯 합니다.
특히 공급에 관해서도 현재 미분양 물량이 전혀 해소되지 않은 상태라 추가공급이 있을지 의문이네요.
2021년 전국 미분양 물량이 17000채 정도였으나 2022년 68000채 정도로 급증했는데, 현재 건설사측이 정부에게 미분양 물량을 매입할 것을 요구하고 있는 수준이니 그 심각성을 대략적으로나마 추측할 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지 : 수도권 중심으로 수요와 공급이 어떻게 될까요?
2. 답변내용 : 당분간 수도권일대 아파트 가격은 기준 금리 인상에 부동적인 영향을 받을 가능성이 매우 높습니다. 그러나 아파트가 분양되지 않는 경우 건설업체 등은 공급을 회피하게 되어 중장기적으로는 아파트 부족 문제가 발생되고 결국은 아파트 가격 상으로 전환될 가능성이 높습니다.