부동산 양도세 질문합니다. 지방중소도시 아파트입니다.

지방 도시에 아파트 한 채 보유하고 있습니다.

2년전 6500만원에 매수했고 지금 현재 시세가 8500만원 정도에 형성되어 있습니다.

나름 오래됐지만 대단지 아파트라 순환이 잘 됩니다. 공시지가는 현재 4500만원 수준입니다. (공시지가 1억 미만)

만약에 내년에 시세가 1억이 된다고 가정해서 매도하면 이때의 양도세 계산이 어떻게 되나요?