경제
아파트1 + 분양권1 (기존주택처분조건일때) 중도금 부터 입주시까지 절차 및 대출 관련 문의드립니다.
[ A. 아파트 1 ]
2021. 2. 27 비규제지역의 구축아파트 3억 매매.
와이프 단독 명의.
2022. 5. 3 입주 ~ 현재까지 거주 중 (보유 5년차 / 거주 4년차).
현재 A.아파트 관련하여 정책대출(보금자리론) 잔액 : 1억 6천 2백만원 남음. (대출실행일 22. 5. 2)
2026. 현재 시세 3억 4천만원.
[ B. 분양권 1 ]
2026. 1. 25 전용면적 84타입의 (미분양) 아파트를 모델하우스 가서 직접 계약.
와이프 단독 명의.
공공택지지구, 분양가상한제, 비규제지역.
분양가 5억 8천만원, 발코니확장비 8백만원 (기타 유료옵션은 계약안함).
2029. 1월 입주예정.
현재 분양가 중 계약금(5%)와 발코니확장비(10%)만 납부 완료한 상태. (인지세납부완료)
6월초에 중도금(60%) 집단대출 (후불제이자) 실행 예정. (6차까지 3억4천7백만원정도됨)
A. 아파트 처분 조건으로 진행예정
잔금(35%)대출 보금자리론으로 생각하고 있음. (잔금2억2백만원정도됨)
중도금부터 잔금, 인테리어 등 입주까지 필요금액 대략 총 6억5천만원 예상,
기존주택매도 및 현금보유액 빼고 새로 받아야할 최종 대출액은 2억 예상합니다.
[ 가족 소득 등 ]
본인, 와이프, (만3세)아이 1명.
22.8월 혼인신고함. (올해 4년차).
와이프 소득없음 (취직예정) , 본인 소득 연 6~8천만원사이.
본인 명의 자동차 1대 (할부없음) 소유.
와이프 명의 A. 아파트 1채 (처분조건).
둘다 연체된 거 없고 신용불량자 아님. (둘다 신용점수 850점 이상됨)
[ 질문 ]
1. 분양권 취득은 처음이라, A.아파트 처분조건일 때는 중도금부터 입주 (필수인테리어 포함)까지의 진행 순서 (절차)가 어떻게 진행되는지 구체적으로 알고 싶습니다.
2. 기대출 보금자리론 약정위반에 관하여 A.아파트 처분기한에 알아보니 분양권은 검증기준일로부터 3년이내에 처분하면 된다고 나오는데 그렇다면 저희는 대출실행을 22. 5. 2에 했으니 올해 26. 5. 2에 검증을 할테고 이 때 약정위반에 걸리니까 3년이내면 29. 5. 1 전까지 기존주택을 처분해야 하는거죠?
3. 중도금 60%에 대한 집단 대출을 곧 실행할 예정인데 와이프가 소득이 없는데 어떤 서류로 심사를 보나요?
4. 기대출 상환할 금액은 보유하고 있습니다. 다만, 먼저 갚을지 아니면 기대출이 그닥 영향받지 않는다 하면 그 돈으로 예금이자라도 더 받아 보탤지 고민인데 중도금 실행 전에 전체 상환하고 진행하는게 좋을지 아니면 잔금 때 가서 한번에 정리하는게 나을까요?
5. 모델하우스 담당자는 신용점수 높고 계약한 분양권 담보로 하기때문에 중도금 전액 무리없이 진행될거라고 하는데 맞는건지 궁금합니다.
6. 잔금대출은 보금자리론 정책대출 생각하고 있습니다. 자녀1명이라 부부합산소득 9천만원이하에 해당됩니다. 배우자 동의 얻어서 신랑 명의로 받으려고 합니다. 가능할까요?
7. 잔금대출시 소득볼때 몇년도 껄 보나요? 입주예정일 29. 1월이면 28년도는 신고전이라 27년도껄로 보는게 맞는거죠?
8. 피치못할 사정으로 실거주를 못하고 전매해야 한다고 하면, 전매 절차도 알려주세요.
9. 기대출 보금자리론을 상환하지 않고 잔금때까지 이어온 상태에서 분양권을 전매 후 A.아파트만 남는다면 기대출 약정위반이 해제되는건가요?
10. 분양권 취득세, 등기비용 등 대략 얼마정도 될까요?
두서없이 생각나는대로 적었는데 긴글 읽어 주시고 답변 달아주신 분들 미리 감사드립니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 중도금 대출 실행 -> 중도금 납부 -> 옵션/인테리어 선택 -> 사전 점검 -> 잔금 대출 신청 -> 입주 지정 기간 -> 기존 주택 처분 이렇게 진행하면 될 듯 합니다.
2. B분양권 계약일이 26년 01.25이라 2029년 1.24일까지 A주택을 처분하거나 대출을 전액 상환 해야 약정 위반을 면할 수 있습니다. 26년 5월 검증 시 분양권 취득 사실이 확인되지만 3년의 유예기간을 주기 때문에 괜찮습니다.
3. 배우자님이 소득이 없어도 증빙 소득 대신 추정 소득으로 심사 가능합니다.
4. 잔금 때 한 번에 정리하는 것을 추천드립니다.
5. 네 맞습니다. 분양권 중도금 대출은 본인 소득보다는 주택금융공사 및 도시공사 보증서를 담보로 실행됩니다.
6. 가능합니다.
7. 대출 신청일 기준 가장 최근에 확정된 소득 정보를 봅니다.