상가나 주택 임대차 중 다른 세입자를 구하여, 내 남은 기간을 양도할 수 있을까요?

Question

안녕하세요.

상가나 주택을 임대차 하고있는데

사정상 중도 퇴실을 해야합니다.

이럴 때 내 계약조건 그대로 월세와, 계약기간을 양도하는 세입자를 구해온다면 임대인은 이를 거절 할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

거절할 수 있습니다. 계약당사자의 변경은 계약상대방의 동의를 얻어야 하는 것이고, 사실상 이는 전대차이기 때문에 임대인의 동의가 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

본인이 중도 해제하는 경우에는 계약 해지 사유에 해당하지 않는다면 임대인 동의가 필요하고 새 세입자를 구하는 경우에도 임대차 계약을 승계하게 하거나 새로 임대차 계약을 체결하게 하는 것에는 당연히 임대인 동의가 필요합니다