투자부동산은 감가상각을 하지 않나요?
유형자산 계정항목은 매년 감가상각을 실시하는데요. 투자부동산은 공정가치가 중요한 것 같지만 건물이라서 상각을 해야할 것 같기도 한데 감가상각을 하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
투자부동산이든 자가부동산이든, 감가상각을 통해서 건물의 적정가치를 재무제표에 기장해야 합니다. 투자부동산 또한 건물에 대해서 감가상각하게 됩니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
보통은 투자부동산의 경우 각가상각을 하지 않습니다.
투자부동산은 공정가치 모형으로 분류되며 자산의 가치는 이미 감가상각이 반영되어 있다고 판단합니다.
또한 투자부동산은 생산활동에 사용되지 않기 때문에 감가상각 대상이 아닙니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
유형자산은 일반적으로 감가상각을 실시하지만, 투자부동산의 경우에는 그 목적과 특성때문에 원칙적으로 감가상각을 하지 않습니다.
투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하는 부동산(토지, 건물 등)을 의미합니다. 핵심은 사용 목적이 기업의 주된 영업 활동이 아니라 투자 수익 창출이라는 점입니다.
투자부동산의 가치는 주로 시장 상황에 따라 공정가치 변동에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 건물 자체의 물리적인 감가상각보다는 주변 환경 변화, 부동산 시장의 수급 상황, 개발 호재 등 외부적인 요인에 의해 가치가 크게 변동할 수 있습니다.
투자부동산으로 분류된 건물은 원칙적으로 감가상각을 하지 않고, 매년 공정가치 변동을 손익으로 인식하는 것이 일반적인 회계 처리 방법입니다.
투자부동산은 기업이 직접 사용하기 위해 보유하는 것이 아니라 임대 수익이나 시세 차익을 목적으로 보유하는 부동산입니다.
이 경우 회계는 2가지 방식 중 1가지 방법으로 처리합니다.
원가모형 : 매년 감가상각 실시
공정가치모형 : 감가상각을 하지 않고 매 보고기간마다 공정가치로 재평가하여 그 차액을 손익으로 인식.
기업이 원가모형을 선택하면 감가상각을 실시하고, 공정가치모형으로 회계처리하면 감가상각을 하지 않습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 투자부동산은 감가상각을 하지 않나에 대한 내용입니다.
투자 부동산은 공정가치 모형을 적용할 경우에만
감가상각을 하지 않아도 된다고 합니다.
다만, 원가 모형 적용시에는 감가상각을 진행해야 합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
투자부동산이 공정가치 모델로 관리되면 감가상각을 하지 않습니다.
원가모델을 사용하면 건물에 대한 감가상각을 합니다.
공정가치모델의 경우 투자부동산의 처리를 공정가치모델로 선택할 경우 자산의 가치를 주기적으로 공정가치로 재평가하며 이로 인한 손익은 손익계산서에 반영합니다. 따라서 건물이라도 감가상각을 계산하지 않고 공정가치 변동으로 가치를 조정합니다.