내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?

Question

안녕하세요. 내년에 집을 구매하려고 하는데 갑자기 주택담보 대출을 막는다고 하던데 이거 진짜인가요??왜 갑자기 대출을 막는거죠?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주담대 금액이 계속증가하여 2021년 이후 3년만에 최대폭으로 증가했다고 합니다. 주담대 뿐 아니라 신용대출과 제2금융권 대출까지 증가세를 보이며 주택가격이 지속적으로 상승하자 금감원이 보험사 등 전금융권의 가계부채관리를 요구한 상태 입니다. 갭투자에 활용될 수 있는 전세자금대출, 유주택자의 추가 주택구입뿐 아니라 신용대출 도 심사를 강화할 계획이며 KB국민은행과 신한은행은 이미 신용대출을 연소득 이내로 제한하는 조치를 시행하고 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부와 금융권의 대출규제 이유는 현재 주담대와 가계부채 증가율이 너무 큰폭으로 상승되고 있고 그에 따라 가계부채 위험수준이 한계치에 도달하였기 때문입니다. 이에 따라 정부와 은행 모두 주담대 대출에 대한 통제가 필요하였기에 규제를 시행하게 된 이유입니다.  해당 부분은 진짜이고, 현재 1금융권 중 우리,신한, 국민등 주요은행권에서는 1주택자에 대한 주택담보대출 승인불가방침이 정해진 것으로 알고 있고 정부에서는 스트레스 dsr도입을 통한 대출한도를 제한하는 금융규제를 시행중에 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 막는 이유는 최근 서울과 수도권 중심으로 집 값 상승이 나타나고 있어 부동산 안정화를 위해 대출을 규제하고 있습니다. 대출을 규제하면 매수세가 약해지기 때문에 규제를 하는 것입니다.감사합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

주택담보 대출을 막는것은 대출이자를 높이니까 정부입장에서는 대출 자체를 막으려 하는 것 같습니다. 지금 서울권의 경우 상승장이라고 할만큼의 비싸고 인기있는 아파트의 경우 계속해서 매수가 이어지고 있다보니 가계대출이 폭발적으로 급증했습니다.거래가 이루어지다보니 더 늘어나게 된것인데 정부의 생각보다 가파른 상승을 보여서 금융권에 압박을 가하는 것 같습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 담보대출을 막는 이유는 서울지역 아파트 가격이 상승하면서 급한 매수세력이 강하고 가격마져 급상승 하다보니  DSR규제를 통한 주택가격의 안정화를 목적으로 대출을 강력히 규제하게 되었습니다 다행이도 실거주에 대한 규제는 일부 완화하겠다고 발표하였지만 아마 지속적으로 새로운 규제책을 시행할것으로 보아 서민들의 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지는것같아 안타까울 따름입니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금융위원회는 2023년 업무계획에서 주택 시장의 급격한 냉각을 방지하고 부동산 시장 연착륙을 위해 대출 규제 완화를 발표했습니다.현재 대출이 불가능한 규제 지역 내 다주택자 주택담보대출을 LTV 30%까지 허용하고, 주택임대·매매업자에 대한 주택담보대출도 규제 지역은 LTV 0%에서 30%, 비규제 지역은 LTV 0%에서 60%까지 올린다는 것이 주요 내용입니다. 다만 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 유지하기로 했습니다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.이에 따라 소득 수준이 높지 않은 경우에는 대출 한도가 제한될 수 있습니다.