서울의 부동산가격이 갑자기 꺾기기 시작
서울의 부동산가격이 갑자기 꺾기기 시작하는지 궁긍합니다 지방에는여전히 좋지않은상황인데 언제쯤 시황이 좋아질지 암울한 상황이네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권 인구 쏠림과 공급 부족 이슈, 특히 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인해 이참에 매매로 돌아선 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 지역이 바닥을 찍고 상승을 하다가 정부의 강력한 대출규제로 인해서 다시금 주춤하고 있는 상황이고, 고금리의 장기화 및 인구 유출로 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 향후 기준금리 인하에 부동산 시장은 주목하고 있습니다. 물가가 안정이 되고 경기침체에 대한 걱정으로 금리를 인하를 할 예정인데 그때 부동산 시장이 조금 나아지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
올해 많이 떨어졌던 서울 , 수도권 아파트 가격은 반등을 한 상태이긴 합니다. 서울 중심 상급지에서는 이미 이전 고점을 모두 돌파한 경우가 많고 서울 대부분도 이전고점대비 80~90%가까이 회복된 상태이긴 합니다. 다만 이러한 부동산 상승에 정부가 대출규제라는 시작하게 되면서 이러한 흐름이 주춤일 것으로 예상되는데, 보통은 서울,수도권 가격이 상승하면서 지방 부동산도 회복세로 돌아서기 떄문에 지금과같은 규제는 지방부동산 가격회복에 악재가 될수 있어 보입니다. 다만, 국내 기준금리가 곧 인하가능성이 크고 대출규제가 있더라도 수도권지역이 아닌 지방지역과 무주택자로써 실거주를 목적으로 하는 경우에 오히려 금리에 대한 민감도가 높은 만큼 주택구매수요가 증가될 가능성이 높아, 주택가격상승으로 나타날수도 있습니다. 일단은 금리인학 실제 진행된 이후에 상황을 지켜볼 필요가 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 부동산 가격은 아직 하락 추세 전환이 되지
않았습니다.
정부의 스트레스 DSR 등 규제가 강화되고 있으며
정부의 압박으로 금융권에서 주담대 금리를
상승시키고 있음에도 기존 보유자들의 매도가
발생하고 있지 않기 때문입니다.
또한 금리 인하의 기대감도 부동산가격이 하락하지 않는 이유이기도 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의부동산 가격이 하락되는 것은 스트레스 Dsr 대출규제에 따른 정부의 부동산 안정화 따른 정책의 효과라 봅니다
그러나 한국은행의 금리 하락의 요인은 부동산 가격의 변수로 작용할 것입니다
따라서 당분간 부동산 가격 흐른은 예측 불가하니 관망하는 자세가 필요하리라 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권 가격이 계속오르니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있습니다
본인의 소득에따라 갚을수있는 능력이 되는지에 따라 한도를 줄이고 있어 지금은 주춤한 상태입니다
대출에따라 영향이 큰것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 부동산 가격이 잠시 소강 상태를 보이고 있는 것으로 보심이 좋습니다.
인구가 줄어듬에 따라 지방에서 서울로 인구 이동이 급속도로 진행될 것 같습니다.
지방은 인구가 줄어 인프라 투자가 더딥니다.
서울과 같은 인프라는 앞으로 구성하기 어려울 것 같습니다.
그래서 서울 및 수도권으로 인구 이동이 가속화 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
다양한 요인들이 있겠지만,
정부 규제 강화로 정부의 부동산 규제 정책이 지속적으로 강화되면서 투자 수요가 위축되는 경우가 주된 이유로 보여집니다.