허그HUG 대출은 안되고, 보험만 가능하대요. 안전할까요?

Question

전세로 1억짜리 매물 알아보고 있었는데 HF대출, 전액보증보험 다 가능하다는데 허그 대출은 안된대요..

그래서 여쭤보니까 개인명의이고 근저당이 아예 없지만,시세가 8점까지만 나와 안된다고 하네요..! 그런데 허그보증보험은 따로 가능하대요.

(오래됐기 때문에서 보험회사에서는 시세 대비 보험을 해주기 때문에 이 금액이 1억이 아니고 예를 들어 8000에 반전세처럼 뭐 20 이렇게 하면은 보험이 되는데 지금은 전세 1억일 때는 보험이 안된다고 말씀하심)

괜찮은 매물일까요??

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

시세에 비해 전세금액이 과도한 것으로 볼 수도 있는데 보증보험 가입이 가능하고 위 조건(예컨대 8000만원의 보증금에 월세 20만원)으로 보증보험 가입할 의사가 있으시다면 안전하다고도 볼 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

허그대출은 안되지만 보증보험 가입은 가능한 경우로, 근저당도 없다면 선순위 담보가 없는 상황이기 때문에 문제되는 매물은 아니라고 보여집니다. 위험성이 있다고 평가할 정도의 매물은 아니라고 보여집니다.