경제
부동산 수용방식과 환지방식 관련 질문드립니다.
안녕하세요.
부동산에서 수용방식이 환지방식에 비해 조성토지의 미분양 위험이 큰가요?
아니면 환지방식이 미분양 위험이 큰가요?
그리고 이유가 궁금합니다.
감사합니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수용방식은 국가 지방자치단체, 정부투자기관 등의 사업시행자가 사업지구 내 토지를 전부 취득하여 사업을 시행하는 방식 입니다. 공적주체가 토지를 전부 취득하기 때문에 종전 토지 소유자의 권리는 모두 소멸하고 , 사업기간이 단축되고 사업시행자의 의도대로 개발할 수 있는 장점은 있으나 분양을 해야 하기 때ㅐ문에 미분양위험이 존재합니다.
환지방식은 사업지구 내 토지소유자의 소유권 등의 권리를 변동시키지는 않지만 사업시행 전의 환경과 사업시행 후의 게획에 따라 종전 소유자들에게 정리된 대지를 이전시키는 방식이기 때문에 미분양의 위험은 적습니다. 보통 환지방식은 건설사가 토지개발을 하여 환지한 토지 외의 토지를 공사대금대신 받아 아파트등을 건설하기 때문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
환지방식이냐 수용방식이냐에 따라 미분양의 차이가 생기는 것은 아닙니다, 수용방식이나 환지방식은 사업방식에 따른 차이이지 해당 구분으로 향후 분양시 미분양의 차이가 생기지 않습니다.