고양창릉 S5 VS S1 건설사 비고 부탁드립니다.

Question

고양창릉신도시 S5는 이수건설이고, S1은 민참공으로 우미건설이참여하는데요.

입지와 향후 가치 시세차익면에서 S5가 더 우위라고 보는데, 왜 건설사는 S1이 더 메이저 일까요?

건설사 차이로 S1과 S5가 동급이 될 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우미건설 참여(컨소시엄)

민관참여형(민참공)은 대형 브랜드 및 시행 경험이 있는 기업이 참여하기 때문에 일반적으로 시공 안정성과 시공 품질 기대치가 높다는 평가가 많습니다

대형사 참여는 분양 후 브랜드 인지도 및 심리적 신뢰를 높이는 요소로 작용합니다

반면 S5는 이수건설 단독 시공

이수건설은 중견건설사로 실적도 있으나

브랜드 가치(라이벌 대형사 대비)에서는 상대 우위로 평가되기 어렵다는 의견이 많습니다

이런 이유로 건설사 영향만 놓고 보면 S1이 더 메이저처럼 느껴지는 경향이 있습니다

단순 건설사 브랜드로만 비교할 때는 차이가 존재하고 대형사 참여는 기대 심리 강화에 유리합니다

하지만 입지·분양가·향후 이용 편의성 측면(수요자 관점)에서는 S5도 충분히 S1과 동급 이상의 가치 포인트가 될 수 있습니다

건설사만으로 가치가 정해진다고 보기는 어렵습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

S1의 우미건설은 대형사 브랜드로 마케팅, 품질 신뢰도가 높아 메이저 건설사에 해당되고 S5 이수건설은 안정적이나 우미 건설 만큼 인지도, 프리미엄이 약해 S1이 청약, 시세에서 우위를 보일 것으로 예상되나 건설사 차이는 분양률 초기 수요에 영향을 주지만 장기 가치적 측면에서 입지가 중요하기 때문에 건설사 차이는 크게 없고 S5가 대장 입지를 공고히 할 것으로 예상합니다.

감사합니다.