전세관련 계약시 주의해야하는 것이 뭔가요?
안녕하세요. 대찬밀잠자리170입니다. 요즘에 전세사기 문제가 많던데 전세사기를 당하지 않기 위해 조심해야할 사항이 뭔가요??
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
임차주택을 임장해서 주인과 함께 하자를 확인합니다.
등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다
등기부 을구의 근저당 채권최고액과 전세보증금의 합계액이 주택시세의 70%이하라야 안전한 전세거래 매물이라 할 것입니다.
소유자본인과 직접 대면 계약하시고, 전세 반환보증보험에 가입하기 위해서는 선순위채권이 주택시세의 60%이내이고, 다가구주택은 선순위채권과 다른 전세보증금의 합계액이 주택시세의 80%이내이고 위반건축물이 아니어야 하는데, 반드시 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다.
등기부 서류의 위변조 확인, 권한없는 대리인과의 계약금지, 등기 안된 신축건물 계약금지, 선순위채권액 과다주택은 계약피하시기 바랍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
●주변 전세 시세와 매매시세 확인합니다.(너무 낮거나 높을 경우 의심)
●대출금(등기부 을구 채권최고액)+총보증금(본인 전세보증금 포함)이 주택매매시세의 70~80%를 넘어간다면 안전하지 않다고 봅니다. 가급적 피하기바랍니다.
●계약서 작성시 임대인진위여부확인(대리인의 경우 임대인과 통화로 확인하기, 돈 송금시도 확인)
●본인 전세보증금으로 임대인대출상환할 경우 계약서 특약사항에 근저당권말소 안 할 경우에 관한 문구 작성하기 / 임차인의 대항력과 우선변제권 효력이 발생하기 전 임대인이 대출을 하여 임차인이 권리변동에 불리하게될 경우 에 관한 문구작성합니다.
●전입신고와 확정일자 받아서 법적보호를 받습니다.
●불안하다면 전세보증보험 가입을 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기를 최대한 피하는 방법은 공인중개사무소를 통한 거래와 계약전 주변시세 반드시 확인하는게 유리하며, 목적물에 선순위 임차권이 아닌 경우에는 계약을 피하는게 좋고 계약이후 전입신고 및 확정일자, 전세보증보험 가입하며 어느정도 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.