월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의
월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데
공시가 58700만원에
근저당은 19200만원
선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다
안전한 매물일까요 ㅠㅠ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
시세가 얼마인지에 따라 결론이 달라집니다.
공시가보다 높다고 가정해서 약 7억 2천이라고 가정하면, 귀하의 보증금은 안전합니다.
다만, 공시가와 비슷하거나 조금 높은 경우는 위험하지요.
그래서 전체 보증금을 잃어버릴 수 있는 구조이기 때문에
가능하면, 다른 주택을 알아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 소액보증금으로 3000만원일 경우 보증금 최우선변제가 가능한 계약금액입니다.
따라서 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금 배당 받을 수 있고 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 하고
시세가 얼마인지는 모르겠지만 선순위와 선보증금이 많이 잡혀 있긴 한 편으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공시가 5.87억원, 근저당 1.92억이면 보증금 4.65억은 보호받지 못할 수 있습니다.
임대인의 신용, 건물 담보 상황, 확정일자 여부까지 꼼꼼히 보고 거래 하는 것을 추천 드리며,
특히, 서울보증보험 등에서 보증보험이 가입 가능한 물건인지보시고 거래하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 공시지가외 정확한 시세확인이 필요할수 있습니다. 주어진 조건만보면 공시지가 5.8억이라면 대략 시세는 7~8억정도로 보이며 이럴 경우 선순위 보증금+근저당+본인 전세금을 합친 금액이 6.8억 정도로 시세대비해서는 80%가 넘을 것으로 보여 전세가율만 보면 위험할수 있습니다. 다만 보증보험 가입은 가능할수 있어 보이는점, 현 질문자님 보증금이 최우선 변제에 해당이 되기 떄문에 선순위 근저당보다는 일부금액에 대해서는 최우선 변제가 가능한점은 안전성을 높여줄수 있으나, 계약자체가 후순위 임차권이라는 점이 있기에 리스크가 있는 계약에 해당이 될수 밖에 없습니다. 또한 세입자가 많고, 근저당까지 있다는 점은 임대인의 자금상환능력에도 부족한 점이 있을것으로 판단되기에 개인적으로 안전하다라는 평가는 어렵고 보증금에 대한 전액손실가능성은 크지 않다정도로만 볼수 있습니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
근저당권이 있고 선보증금이 있다면 안전한 매물은 아닙니다.
하지만 보증보험 드시고 전입신고와 확정일자를 받으시면 최우선변제금액에 해당되므로 강제 경매 시 유리한 위치를 선점하실 수는 있습니다.
감사합니다.