가족간 분양권 증여세 양도소득세

안녕하세요 세무사님? 몹시도 궁금한것이 있어 질문 드립니다.

이번에 청약으로 아파트가 당첨이 되었는데요.

"4천50만원의 계약금을 부모님이 대납해주시고, 저는 이것을 다시 증여로 부모님께 드렸습니다."

10년간 가족간 5천만원 이하는 증여세가 없는것으로 알고 있는데요.

제가 부모님께 4천 50만원을 증여 받고, 제가 다시 4천 50만원 상당의 계약권을 부모님께 드렸으니

8천 100만원의 증여가 이루어진건가요?

그리고 프리미엄이 붙어 거래시세는 훨씬 높은것으로 알고 있습니다.

세무서 재산과에 얼마를 신고해야 절세할 수 있나요?