신축분양 대출금 부족시 어떻게 하나요??

Question

28년 입주예정 /신축분양권, 74,7억6천

36세,미혼,연봉 4500, 생초

보유금액 3.8~4억 입주까지 만들수 있음

보유대출 x

대출 가능 3.8~4억 까지 최대한 바라고 있음!!

부동산대출규제 전에 분양 받은거긴 하지만 ㅠㅠ

금리도 너무 올라가고 연봉도 낮아서

4500이면 4억까지 받는거 가능할까요?

잔금 부족시 어떻게 해야되나요??

어떻게 해야될까요??

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

정말 현실적으로 말씀드리면 불가능합니다. 너무 부동산규제가 심각해져서 어렵습니다.

대략적으로 보면 대출금의 최대한도는 본인 연봉에 약 40%가 맥시멈이라고 보시면 됩니다.

현재 연봉에서는 2억정도가 맥시멈으로 보이고 게다가 보금자리론은 6억 이하까지만 가능합니다.

주변 지인 중 연봉 5,500정도 되시는 분이 있는데 올해 4월 경 2억 밖에 못 빌렸고 5억짜리 집에서 1억 모잘라서 친척들에게 빌린 사례가 있습니다.

현재로서는 방법은 가족,지인 소비대차를 이용한 방법 밖에는 없겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

말씀해 주신 조건으로 답변을 드리면 단독 명의로 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 4억까지 될 수 없습니다.

방안을 알려 드리면 입주 전까지 연봉 인상을 노려서 DS R 한도를 늘리거나 보유 현금을 최대한 더 확보 하시는 방향이 있고, 실 거주 의무가 없다면 기존 주택을 전세를 놓아서 보증금으로 잔금을 치르고 다시 자금을 모아서 입주 하는 방법이 있습니다. 그것도 어렵다면 신용대출을 받는 방안도 고려해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

사실.. DSR로 인해 사실상 4억까지는 연봉 4500만원으로 어렵습니다.

대략 3억까지는 가능하지만 그 이상은 어려운 부분이구요. 분양가가 7억 6천은 사실상 너무 높은 가격입니다.

정부 정책 상품을 사용하기에도 5억원 이하여야 하기 때문에 어렵고 한도 또한 3억 이하여야 하죠.

7억 6천만원은 최소 4억원의 현금을 넣고 대출을 최대한 넣으셔야 합니다.

또한 7억 6천만원만 있으면 되는게 아니라 여러가지 세금 등의 관계도 알아보셔야 합니다.

28년 입주 까지 시간이 있어 분양가보다 주변 시세가 오르게 되면 LTV를 유리하게 잡을수 있습니다.

그전에 연봉을 더 올릴 수 있는 방법을 강구하시는게 좋다고 봅니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.