대출문의 합니다.주택담보대출대환가능 한지요.

Question

안녕하세요.신용대출이 좀 많습니다.주택담보대출해서 대환하려고 합니다.집시세는 공시가에 얼마나 더 포함되는지요.은행에서는 주택담보대출을 잘 안된다고 들었는데 은행에 문의하는지요.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택담보대출로 신용대출을 대환하려는 경우, 주택 시세는 일반적으로 공시가보다는 높게 평가되며, 공시가 대비 10~30% 정도 차이가 날 수 있으나 지역, 주택 유형, 거래 시점에 따라 차이가 큽니다. 그러나 은행에서는 신용대출이 많고 DSR(총부채원리금상환비율)이 높으면 주담대 승인에 보수적으로 접근할 수 있으니, 대출 심사 전 은행과 미리 상담하여 구체적인 가능성과 조건을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 특히 대출 한도, 금리, 상환 기간, 추가 담보 여부 등도 함께 검토해야 하므로, 가까운 은행 지점이나 상담 창구를 방문하거나 전화 상담을 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

주택담보대출을 이용한 신용대출 대환은 가능하며, 집값 산정은 공시지가보다 높은 KB부동산 시세를 기준으로 합니다. 다만, 본인의 소득 대비 전체 부채 원리금을 따지는 DSR 규제 때문에, 신용대출이 너무 많으면 은행 한도가 제한될 수 있습니다. 먼저 주거래 은행이나 보험사를 통해 한도를 확인하속, 최근 활성화된 스마트폰 앱의 대출 갈아타기 서비스를 통해 여러 금융권의 조건을 동시에 비교해 보시는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출시 공시지가 기준이 아니라 KB시세를 기준으로 합니다.

공시지가보다 훨씬 유리하게 산정되는 경우가 많이 있기 때문에 이 시세를 기준으로 판단하게 됩니다.

KB시세가 나오지 않는 경우에는 감정평가사가 가격을 메기는데 이는 약 시세의 80%정도로 가치 선정이 됩니다.

참고 부탁드려요~