부채로 아파트 담보 잡히고 경매 낙찰 이후 어떻게 되나요?
아파트가 경매 낙찰되어 이사를 가야하는 상황입니다.
그러면 낙찰 이후 남아있던 부채는 어떻게 되는것인지 궁금합니다.
바로 부채가 상환되는건가요??
어떻게 알아봐야 하는 것인지 몰라서 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매에 낙찰이 이루어지면 낙찰통지가 이루어지고 낙찰자는 정해진 기한내에 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금이 납부되면 법원에서 경락허가결정을 내리게 되고 납부된 금액으로 권리순서대로 채권자 및 이해관계인들에 대한 배당이 이루어 지며 낙찰자는 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
경매로 아파트가 낙찰된 경우, 기존의 부채가 어떻게 처리 되는지는 경매 절차와 낙찰 대금 배분에 따라 달라집니다.
경매 낙찰 후 부채의 처리 방식
경매애세 낙찰자가 납부한 낙찰 대금은 배당 절차를 통해 채권자들에게 분배 됩니다.
경매 절차에서 채권자는 근저당권, 임차인의 보증금, 세금 체납 등 우선수위에 따라 대금을 배당받습니다.
우선순위가 높은 채권자가 먼저 배당을 받고, 남은 금액이 후순위 채권자에게 돌아갑니다.
만약 낙찰 대금이 부채 금액을 초과하지 못하게 된 경우 우선순위 채권자는 배당금을 받지만, 후순위 채권자는 배당금을 받지 못해 부채가 남게 됩니다. 이경우 남아 있는 부채는 전 소유자가 계속 상환할 책임을 지게 됩니다. 단, 채권자가 남은 부채를 상환받기 위해 별도로 소송을 제기할 가능성이 있습니다.
부채 처리 여부를 확인 하는 방법
경매 절차에서 법원이 작성하는 배당표를 확인하면, 낙찰 대금이 어떻게 배분 되는지 알 수 있습니다. 배당표에는 채권자별로 배당받는 금액과 순위가 명시되어 있습니다. 이를 통해 부채가 모두 상환되는지, 남아 있는 부채가 있는지를 확인할 수 있습니다.
배당표는 경매를 진행한 법원 또는 경매 대리인에게 요청하면 열람이 가능 합니다.
경매 이후에도 부채가 남아 있는 경우를 대비해, 해당 채권자에 직접 문의하여 상환 여부를 확인 하시기 바랍니다. 남은 금액이 있다면 상환 계획을 협의하거나 조정 할 수 있습니다.
부채 상환 여부는 낙찰 대금이 부채 총액을 충당할 수 있는지에 달려 있습니다. 낙찰 대금이 충분하면 부채가 상환되고 부족하면 남은 부채는 본인이 상환해야 합니다.
경매 배당표를 통해 부채 처리 상황을 확인 하시기 바랍니다.
1명 평가아파트가 경매 낙찰되어 이사를 가야하는 상황입니다.
그러면 낙찰 이후 남아있던 부채는 어떻게 되는것인지 궁금합니다.바로 부채가 상환되는건가요??
어떻게 알아봐야 하는 것인지 몰라서 질문 드립니다.
==> 기존에 있던 부채는 낙찰대금에서 정산이 가능하고, 부족한 금액이 있다면 채무로 남아 있게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매로 낙찰된 금액은 권리 순서대로 우선 부채를 상환하는 데 사용되며, 경매 대금이 부족할 경우 남은 부채는 채무자가 계속 갚아야 합니다.
부채가 너무 큰 경우에는 파산이나 개인회생 제도를 검토하는 것도 방법이라 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
경매로 인하여 낙찰되면 선순위 청산절차에 의거 낙찰자에게는 아무런 대출상환의무가 없습니다
그리고 기존 주택을 매매할 경우는 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세나 월세로 임대하고 이사할 경우 주택 담보 대출관계이므로 (소유권 변경이 아니니 ) 종전
그대로 유지할 것으로 생각됩니다
참고되시기를 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
담보를 잡고 대출을 받은 부동산을 매수했는데 이자를 갚지 못했을 경우 채권자인 은행에서 강제경매를 신청하게 됩니다.
일단 경매 낙찰되면 낙찰금액에서 대출금을 갚고 나머지 금액을 채무자에게 돌려주는 시스템입니다.
감사합니다.
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