부동산 청약에 당첨이 되면 부대비용은 얼마나 드나요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 만약 청약이 당첨이 된다면 분양가 말고도 옵션이나 취등록세 등등 부대비용이 발생하는데 어라나 드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 청약에 당첨이 되면 부대비용은 주택 가격과 종류, 주택 수, 지역 등에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 주택 가격의 3~5% 정도의 부대비용이 발생한다고 생각하시면 됩니다. 부대비용에는 다음과 같은 항목들이 포함됩니다.
취득세 : 주택 가격의 1~3% + 지방교육세 10% + 농어촌특별세 0.2% (85m2 초과 주택의 경우)
중개수수료 : 주택 가격의 0.4~0.5% (2억 이상 ~ 12억 미만의 경우)
법무사 등기비용 : 주택 가격의 0.07% + 53만4천원 (5억 초과 ~ 10억 미만의 경우)
인지세 : 주택 가격의 0.02%
국민주택채권 할인비용 : 주택 가격의 0.2~0.3%
이사비용 : 이삿짐 무게와 인건비에 따라 다르지만 보통 100만 원 ~ 200만 원 정도
입주청소, 도배비용 등 : 개인의 선택에 따라 다르지만 보통 100만 원 ~ 300만 원 정도
예를 들어, 85m2 이하의 5억 원 주택을 1주택자로서 조정대상지역에서 구입한다고 가정하면, 부대비용은 다음과 같이 계산됩니다.
취득세 : 5억 원 x 1.1% = 5,500만 원
중개수수료 : 5억 원 x 0.4% = 2백만 원
법무사 등기비용 : 5억 원 x 0.07% + 53만4천원 = 88만4천원
인지세 : 5억 원 x 0.02% = 10만 원
국민주택채권 할인비용 : 5억 원 x 0.2% = 1백만 원
이사비용 : 100만 원 ~ 200만 원
입주청소, 도배비용 등 : 100만 원 ~ 300만 원
총 부대비용 : 7,000만 원 ~ 8,000만 원
이렇게 보면, 5억 원 주택을 구입하려면 부대비용으로 7,000만 원 ~ 8,000만 원 정도가 더 필요하다는 것을 알 수 있습니다. 이는 주택 가격의 14~16%에 해당하는 금액입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실상 청약이 당첨되고 본계약을 체결하는 과정에서는 계약금으로 분양가에 10~20%만 준비하시면 됩니다, 선택옵션의경우는 사실상 분양가 포함되어 나누어 지급되기 때문에 즉시 납부는 하지 않아도 되고, 취등록세 역시 잔금이후에 지급하기 때문에 당장의 세금 납부도 없습니다,
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부대비용이라 하면 취득세 정도인데
취득세정도만 목돈이 들어간다 생각하시면 되겠습니다.