안녕하세요 공동명의를 한사람 명의로 변경하려고 합니다 조언 부탁드립니다

Question

2025년 2월 아파트 부부 공동명의로 구매 했습니다

아내명의로만 변경할려고 하는데

매매가 6억2천이라 6억까지는 공제 받고 취득세는 내는거로 알고 있습니다

대출이 있어서 제가 원금 이자를 모두 납부하는 상황이라 아내에게 아파트 명의를 변경해도 될까요?

아내는 아파트 외에 다른 지분은 하나도 없습니다

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

대출까지 넘기는 경우라면 부담부증여의 형태이지만, 대출은 그대로 본인이 부담하고, 부동산만 증여하는 경우에는 일반증여로 하시면 됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

결론부터 말씀드리면 이번 거래는 부담부증여에 해당합니다.

제 지분을 와이프에게 넘기면서 대출(채무)도 함께 승계되는 구조이기 때문에, 국세청에서는 이를 2가지로 나누어 과세하게 됩니다.

• 양도소득세 (남편 부담): 와이프가 인수하는 대출금 상당액은 '유상 양도'로 보아 남편에게 양도소득세가 부과됩니다.

• 증여세 (배우자 부담): 전체 지분가액 중 대출금을 제외한 순수 증여분에 대해 증여세가 발생합니다. (배우자 간 증여는 10년간 6억 원까지 공제되므로, 순수 증여분이 6억 이내라면 증여세는 없으십니다.

결국 대출 초과분에 대한 증여세와 대출금에 대한 양도세를 각각 체크하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 증여세의 경우, 10년간 6억까진 증여세가 없습니다.

2. 취득세는 시가의 약 4%를 납부합니다.

3. 명의변경 하시더라도 취득세만 약 1,200만원 납부하시면 될 것으로 보여집니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.