자매간 오피스텔 명의이전시 드는 비용
2017년 제(동생)명의로 1억3천만원 오피스텔 한채를 주택담보대출 6천만원 끼워서 구매했었는데 친언니에게 명의이전을 할려고합니다. 증여/부담부증여/양도시 각각 비용이 얼마나드는지 구체적으로 알고싶습니다.언니에게는 4천만원정도의 작은주택하나(주담대포함)를 소지하고있습니다.
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.
부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 기타친족으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 1천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
오피스텔을 가족간 이전시 취득세, 증여세, 양도세가 발생할 수 있으며 해당 지역이 조정대상지역인지 여부, 국민주택규모 여부, 시가 및 취득가에 따라 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
부담부증여, 증여, 양도 시의 세금비교를 구체적으로 하기 위해서는 해당 주택의 시가, 조정지역여부, 공시가격, 취득가, 보유기간 등의 정보가 필요합니다. 해당 정보로 세무대리인에게 구체적으로 상담하여야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
